Maison 7 pièces 297 m² à vendre à La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE – HÔTEL PARTICULIER DE CARACTÈRE – 297 m² – JARDIN & TERRASSES Emplacement recherché – Élégance, volumes et authenticité Terre & Mer Immobilier vous présente à la vente un remarquable hôtel particulier situé dans le quartier Saint nicolas en centre ville à La Rochelle, offrant environ 297 m² habitables et bénéficiant d'un environnement privilégié. Dès l'entrée, cette demeure séduit par son atmosphère, ses volumes généreux et ses éléments de caractère. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée, d'un élégant salon avec cheminée, puis d'un vaste dégagement desservant les différents espaces de vie. Une salle à manger accueille les moments de convivialité, tandis qu'une cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine. Dans le prolongement, un espace particulièrement agréable composé d'un bar et d'un salon lounge bénéficie d'une belle vue sur le jardin. La propriété profite également d'une terrasse avec préau vitré, véritable prolongement des espaces intérieurs, offrant une agréable perspective sur le jardin. L'organisation en ailes apporte à cette demeure un caractère singulier et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'aile gauche accueille actuellement un bureau et un atelier. L'aile droite comprend une cuisine, un espace bar, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, permettant notamment d'envisager un espace indépendant pour recevoir famille ou amis. À l'étage Le premier étage propose une grande chambre, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau. Deux terrasses viennent compléter ce niveau et offrent des espaces extérieurs privilégiés. Au deuxième étage Trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent l'espace nuit. UN BIEN RARE À LA ROCHELLE Avec ses 297 m² habitables, ses nombreuses pièces, ses terrasses, son jardin et son organisation particulièrement modulable, cet hôtel particulier offre un cadre de vie rare au coeur de La Rochelle. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'une demeure de caractère, mais également pour un projet mêlant résidence principale, espace professionnel ou accueil d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien confidentiel et singulier, qui mérite une découverte. Terre & Mer Immobilier – La Rochelle Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.