Appartement 200 m² à vendre à La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE – HYPERCENTRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – 4 APPARTEMENTS MEUBLÉS & LOCAL Un ensemble immobilier rare au coeur du centre historique de La Rochelle Terre & Mer Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier de caractère idéalement situé au coeur du centre-ville historique de La Rochelle, à deux pas du Marché. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de l'animation du centre historique, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale rare. L'ensemble se compose de quatre appartements haut de gamme entièrement meublés, aménagés avec soin et prêts à accueillir leurs occupants : Deux studios, élégants et fonctionnels ; Un appartement T2 ; Un appartement T2 bis en duplex, offrant des volumes et une configuration particulièrement recherchés. Au rez-de-chaussée, un local d'environ 40 m² complète cet ensemble et apporte une réelle valeur supplémentaire au bien, permettant d'envisager différents usages selon le projet de l'acquéreur. UN ENSEMBLE CLÉ EN MAIN Les quatre appartements sont proposés meublés, avec une décoration soignée et une ambiance contemporaine, permettant une exploitation immédiate. La configuration de l'immeuble offre ainsi plusieurs possibilités : investissement locatif, location meublée, pied-à-terre, résidence secondaire ou valorisation patrimoniale, sous réserve des réglementations et autorisations applicables. Son emplacement en plein coeur de La Rochelle constitue un atout majeur, offrant une véritable vie de quartier et un accès immédiat aux principaux attraits de la ville. LES ATOUTS Emplacement exceptionnel en hypercentre Immeuble de caractère 4 appartements haut de gamme meublés 2 studios 1 T2 1 T2 bis en duplex Local d'environ 40 m² au rez-de-chaussée Ensemble entièrement aménagé et prêt à exploiter Fort potentiel patrimonial Un bien rare sur le marché rochelais, réunissant emplacement, caractère et potentiel d'investissement. Terre & Mer Immobilier vous propose de découvrir cet ensemble immobilier sur dossier et visite privée et dossier comptable. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.