Ravissante maison en pierre - Hameau 15' d'Agen

Maison en pierre de caractère 150 m² + dépendances sur terrain de 3 500 m² – 15 min d'Agen Annonce : Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier en pierre d'exception, né de la réunion harmonieuse d'une maison et d'une grange. Entièrement rénovée entre 2010 et 2015 dans le respect des exigences des Bâtiments de France, cette propriété allie le charme discret de l'ancien, le confort moderne et l'esprit « campagne chic ». Située au calme dans un hameau préservé, à seulement 15 minutes à l'est d'Agen (accès direct Le Passage), elle offre 150 m² habitables immédiatement exploitables, complétés par un fort potentiel d'agrandissement. LA PARCIE HABITABLE (150 m²) Vie de plain-pied (~105 m²) : Entrée accueillante de 19 m² Cuisine indépendante de 20 m² Chaleureux salon de 29 m² avec cheminée Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC privatifs Cellier et WC invités Demi-étage : Junior suite de 20 m² avec salle d'eau, WC, dressing et accès direct au jardin. 1er étage : Junior suite de 24 m² avec salle de bains, WC et dressing. POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE (~50 m²) Sous les combles, un vaste plateau de 50 m² ne demande qu'à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau). Les travaux lourds sont déjà réalisés : isolation (murs, sol, charpente), huisseries et arrivées d'eau/électricité sont déjà en place. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL (3 591 m²) Implantée sur un parc arboré divisé en plusieurs ambiances : Côté cuisine : terrasse de 25 m² prolongée par une cuisine d'été couverte de 25 m², donnant sur un grand terrain de 2 300 m² partiellement clos de murets en pierre. Parcelle constructible idéale pour installer une piscine, un pool-house ou un garage. Côté salon : seconde terrasse donnant sur un ravissant jardin de curé d'environ 400 m², totalement intime et préservé. DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS Atelier en pierre indépendant de 13 m², isolé et équipé d'une porte-fenêtre : idéal pour le télétravail, une profession libérale ou un atelier d'artiste. Cave et cellier de 40 m². Carport double pour 2 véhicules. Puits exploitable sur la propriété. Un bien rare sur le marché, Dossier complet et visites privées sur demande. Laurent AIELLO [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LEO_9476 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.76% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 410 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr