Villeurbanne Bel Air — T3 lumineux proche tram T3, idéal premier achat ou investisseur

Contactez moi au O6 68 44 31 19 Villeurbanne, dans le quartier Bel Air et à proximité immédiate du tram T3, cet appartement T3 lumineux d'environ 57 m². Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement se compose de : * une entrée avec placards ; * une pièce de vie offrant une vue dégagée et une ouverture sur le balcon exposé Est ; * une cuisine séparée avec loggia ; * deux chambres, chacune équipée de placards intégrés ; * une salle d'eau ; * un WC séparé. Le bien dispose également d'un espace extérieur de type terrasse (4,88 m²), un vrai atout pour profiter des beaux jours. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au niveau de la cuisine. Ce bien est vendu avec une cave, ainsi qu'un stationnement facile et libre à l'intérieur de la copropriété — un véritable confort au quotidien. Performance énergétique (DPE) : étiquette énergie F, étiquette climat D (consommation 375 kWh/m²/an, émissions de GES 45 kg CO₂/m²/an). Chauffage collectif au gaz. Informations financières : * Charges de copropriété : environ 400 €/an * Taxe foncière : environ 700 €/an * Bien vendu libre de toute occupation Immeuble construit en 1970, dans un secteur résidentiel recherché pour sa proximité avec les transports en commun. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, merci de contacter Kent GIROUD.