Fonds de commerce institut de beauté à vendre à Saint-Maur-des-Fossés — environ 60 m² avec terrasse et jardin

Ollivier Immobilier vous propose la cession d'un fonds de commerce de beauté installé dans un local en rez-de-chaussée d'environ 61 m², au sein d'un secteur résidentiel et commerçant de Saint-Maur-des-Fossés. L'environnement offre une proximité immédiate avec des commerces et services du quotidien : commerces alimentaires, boutiques, pharmacies et restauration. Cette implantation permet de développer une clientèle de quartier et de bénéficier de la fréquentation du pôle commercial. Le secteur bénéficie également de la présence d'une gare du RER A et de plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements de la clientèle et des professionnels. Le bail prévoit la jouissance exclusive d'une terrasse et d'un jardin, un atout complémentaire pour le confort des lieux et leur aménagement, dans le respect des usages autorisés. Le local dispose d'un chauffage individuel électrique et ne comporte pas d'extraction. Activités : le bail actuel autorise l'institut de beauté, la vente de produits de beauté et les formations. Tout projet d'autre activité sans extraction pourra être étudié sous réserve de l'accord écrit du bailleur et des autorisations nécessaires. Conditions financières et locatives : Loyer : 2 575,75 € par mois hors charges, non soumis à la TVA. Provision sur charges : 150 € par mois, avec régularisation annuelle. Taxe foncière : 1 644 € par an. Dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer hors charges, soit 7 727,25 € au loyer actuel. Bail commercial 3/6/9 en cours, à échéance d'avril 2033, avec indexation annuelle selon l'ILC. Les éléments du fonds et les équipements compris dans la cession seront précisés dans le dossier. DPE fourni vierge, consommations non exploitables. Cession du fonds avec reprise du bail, hors acquisition des murs. Frais d'acte, droits d'enregistrement et éventuel stock en supplément. Les autres garanties contractuelles seront précisées dans le dossier de reprise. Visites exclusivement sur rendez-vous.