Immeuble de rapport 5 appartements - entièrement loué 31 860 € de loyers annuels

Immeuble de rapport composé de 5 logements, tous actuellement loués, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats.
L'ensemble représente environ 216 m2 habitables et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Un T3 de 52,11 m2, rénové en 2022, avec 2 chambres et espace extérieur privatif loué 595 € HC/mois DPE D
• Un T2 de 37,24 m2 loué 510 € HC/mois DPE D
Au 1er étage :
• Un studio de 26,36 m2 avec espace cuisine indépendant loué 430 € HC/mois DPE C
• Un T3 de 65,92 m2, traversant et lumineux, avec 2 chambres loué 610 € HC/mois DPE D
Au 2e étage :
• Un T2 sous combles de 34,76 m2 habitables, soit environ 45 m2 au sol loué 510 € HC/mois DPE C

Les logements disposent de menuiseries double vitrage et de chauffages individuels électriques.
Plusieurs appartements bénéficient également d'une pompe à chaleur/climatisation.

Les permis de louer ont été délivrés par la CALL.

Un garage sur rue à rafraîchir complète l'ensemble et offre la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire.


Loyers actuels : 2 655 € HC/mois, soit 31 860 € HC/an.
Rentabilité brute actuelle : environ 10,6 %.
Taxe foncière 2025 : 3 227 €.

Des possibilités de revalorisation de certains loyers permettent d'envisager une optimisation de la rentabilité.