Appartement

69002 - Appartement familial 118 m2 - 3 chambres – Cachet de l'ancien au cœur de la Presqu'île - St Nizier Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Nizier, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 118 m² offre une belle combinaison de volumes, de charme et d'un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île. Avec ses trois chambres dont deux climatisées, ses beaux volumes et ses prestations anciennes préservées, il constitue une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, mais également à un couple recherchant de l'espace ou une pièce supplémentaire pour télétravailler. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un très joli parquet et une belle cheminée, qui donnent à la pièce de vie une véritable personnalité. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, permettant de profiter d'un espace parental indépendant. Les deux autres chambres climatisées disposent d'une salle de bains avec baignoire et douche. L'appartement est en très bon état général, sans travaux de copropriété à prévoir, et bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique pour un appartement ancien en centre-ville. Un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île Ici, tout se fait facilement à pied. Vous profitez de la proximité immédiate des quais de Saône, avec le très apprécié marché des quais Saint-Antoine, mais également de nombreux commerces, boulangeries, restaurants, cafés et services. Côté transports : Parking Saint Antoine à proximité immédiate Métro A – Cordeliers à quelques minutes à pied Métro D – Bellecour facilement accessible Nombreuses lignes de bus à proximité Accès rapide aux gares de Perrache et Part-Dieu Une station Vélo'v se trouve également à proximité. Les atouts : 118 m² 3 chambres Climatisation dans 2 chambres Appartement traversant Nombreux rangements Beaux volumes Très joli parquet 2 cheminées Chambre avec salle d'eau privative Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche Porte blindée DPE D Pas de travaux de copropriété à prévoir Charges de copropriété : 1 160 € / an Taxe foncière : 1 227 € Emplacement recherché au cœur de la Presqu'île Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, au cœur de la Presqu'île. Contactez moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France