Maison en pierre de 119 m2 Terrain de 1 345 m2 Gouttières (63390)

Maison en pierre de 136 m2 Terrain de 1 345 m2 Gouttières (63390)

À vendre maison individuelle en pierre pleine de charme, située au calme dans un hameau à Gouttières, sur une parcelle arborée d’environ 1 345 m2. Offrant 136 m2 habitables, ce bien allie cachet de l'ancien et équipements de chauffage performants récents.

Au rez-de-chaussée : Entrée par une véranda lumineuse, Cuisine séparée et spacieuse, Pièce de vie chaleureuse de 33 m2 avec salon / salle à manger, Salle d’eau et WC séparés (toilettes sèches)
Au 1?? étage : Espace nuit comprenant 2 chambres, Un salon avec plafond bas (moins de 1m80) et dressing
Un grand Grenier complète ce bien et peut facilement être aménagé

Extérieurs et dépendances :
Beau terrain clos et arboré de 1 345 m2 avec puits
Cave, dépendances (garage / abri bois) et terrasse extérieure

Éléments techniques et confort :
Chauffage : chaudière à granulés de bois installée en 2021 (radiateurs avec vannes thermostatiques) + poêle à bois bûches en appoint
Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique couplé à une installation solaire (2022) + ballon d'appoint électrique
Menuiseries : double vitrage PVC (présence ponctuelle de simple vitrage bois)
Isolation : toiture isolée (30 cm d'isolant sous combles)
Assainissement phyto-épuration

Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Classe énergie : D (241 kWh/m2/an)
Classe climat : B (7 kg CO?/m2/an) — très faibles émissions

Ce bien vous est proposé au prix de 110 000 €.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
[Coordonnées masquées].
[Coordonnées masquées]
(Surfaces données à titre indicatif)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -