Immeuble de rapport 110 m2 habitables + grange Hypercentre de Brioude

À la recherche d'un investissement locatif avec du potentiel ?
Situé en hypercentre de Brioude, à proximité immédiate de la place du Postel, cet immeuble d'environ 110 m2 habitables, hors studio et dépendances, bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un stationnement facile à proximité.
L'immeuble est lumineux et dispose de plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets d'exploitation ou de valorisation.

Atouts principaux

Hypercentre de Brioude, à proximité de la place du Postel
2 appartements d'environ 65 m2 (loué) et 45 m2 (vient d'être libéré)
Potentiel locatif d'environ 850 € / mois en l'état
Studio en rez-de-chaussée (18m2)
Cour intérieure d'environ 50 m2
Garage (15m2)
Grange de plus de 60 m2 sur deux niveaux
Local à vélos (15m2)
Porte cochère avec accès indépendant aux dépendances
Travaux d'amélioration thermique à prévoir
Combles isolés


Les logements
Au premier étage, un appartement d'environ 65 m2, actuellement loué, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au second étage, un appartement d'environ 45 m2, récemment libéré, composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.
Au-dessus, les combles sont isolés.

Rez-de-chaussée & dépendances
Le rez-de-chaussée comprend un studio, un local à vélos et une porte cochère donnant accès à une agréable cour intérieure de 50 m2.
Cette cour dessert également le garage ainsi qu'une grande grange de 60 m2 par niveau, soit environ 120 m2 sur deux niveaux.
La grange et le garage bénéficient d'un accès indépendant depuis la rue par la porte cochère. Ils offrent ainsi un véritable espace de stockage aujourd'hui, mais également un potentiel de rénovation et de valorisation selon le projet envisagé.

Un investissement évolutif
L'immeuble génère ou peut générer environ 850 € de loyers mensuels en l'état, tout en offrant plusieurs possibilités d'amélioration à moyen terme.
Des travaux d'amélioration thermique sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est intéressant grâce à l'emplacement, aux deux logements, au studio et aux importantes dépendances.
Un immeuble idéal pour un investisseur recherchant un bien en hypercentre, déjà partiellement loué et offrant plusieurs leviers de valorisation.
Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC: LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -