Maison rénovée avec gros potentiel

MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE 3 CHAMBRES GRANGE 182 M2 de surface de plancher VIRIGNIN
EXCLUSIVITÉ WESTERN IMMOBILIER
Située à Virignin (01300), au cœur d’un hameau calme et à environ 25 minutes de Chambéry, découvrez cette maison en pierre pleine de charme, rénovée il y a environ 6 ans.
Un bien idéal pour une famille recherchant du caractère, de beaux volumes et un important potentiel supplémentaire grâce à sa grande grange attenante.
UNE PIÈCE DE VIE DE 51 M2 OUVERTE SUR LA TERRASSE couverte de 26m2 .
Au rez-de-chaussée, la maison propose un bel espace de vie ouvert de 51 m2, réunissant cuisine, salle à manger et salon.
L’ensemble se prolonge directement sur une agréable terrasse couverte de 26 m2, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.
Une salle d’eau à rafraîchir ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
3 CHAMBRES ET 2 MEZZANINES
À l’étage, vous découvrirez :


une chambre de 19,35 m2,


une chambre de 19 m2,


une chambre de 10 m2,


2 dressings,


2 mezzanines.


Ces deux espaces supplémentaires permettent d’imaginer facilement un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin TV pour les enfants.
Les combles sont également aménageables, offrant encore un potentiel d'évolution supplémentaire.
UNE GRANGE ATTENANTE AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL
C’est l’un des véritables atouts de cette propriété : une impressionnante grange attenante de 91 m2 au sol sur deux niveaux, soit environ 182 m2 de surface de plancher potentielle.
Un volume rare permettant d’envisager de nombreux usages : garage pour plusieurs véhicules, atelier, stockage ou projet d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
TERRAIN CLOS DE 555 M2
La propriété est implantée sur une parcelle entièrement close de 555 m2, permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité.
DES ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES INTÉRESSANTS
La maison bénéficie notamment :


d’une pompe à chaleur air/eau,


d’un poêle à granulés raccordé au chauffage central,


de panneaux solaires photovoltaïques.


DPE : C
GES : A
Taxe foncière : 863 € / an
PRIX : 278 000 € FAI
Virignin 01300
Environ 25 minutes de Chambéry
Une propriété qui conjugue le charme de la pierre, une rénovation récente, de beaux volumes, de bonnes performances énergétiques et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.
À découvrir rapidement.
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