EXCLUSIVITE - Maison semi individuelle de 106m2 - 4 chambres - 1 bureau - jardin - garage - 2 places de statio

En EXCLUSIVITÉ Maison de 110 m2, 4 chambres, 1 bureau, 1 garage, le tout érigée sur une parcelle de 446 m2.




Située dans un cul de sac à l’abri de la circulation, cette maison semi individuelle de 106m2 habitables vous charmera par son équilibre parfait entre espace, confort, calme et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 446 m2 entièrement clôturée.


Proche de toutes commodités, écoles et axes routiers, ce bien offre un idéal pour une famille.


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Rez-de-chaussée :


Une accueillante entrée dessert des WC séparés, un espace sous escalier aménagé et un vaste placard.

Vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle !

Un séjour / salle à manger de 29 m2 environ, très lumineux à sa décoration épuré cosy.

Une cuisine équipée de 10 m2, avec son îlot, ouverte sur le séjour et un accès vers l'extérieur.



Étage :


Quatre chambres confortables, idéales pour une famille recomposée, enfants ou invités.

Pour le télétravail, un bureau complète l'étage.

Une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire garantissant le confort de toute la famille.


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Extérieurs :


Un garage de 23 m2. Parfait pour le stockage, des vélos, une moto et deux places de parking extérieures privatives en façade de la maison.

Une terrasse de 37m2 avec sa pergola Climalux (facture O4 Van 7500€ en 2022) vous permettra de profiter des longues journées d'été.


Un beau jardin clos de 380 m2, bien orienté et au calme. Un abri de jardin. Un portillon sur le côté avec une allée pour pouvoir accéder à la terrasse les pieds au secs.

Un confort quotidien !


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Caractéristiques techniques :


Isolation thermique extérieur (2021).

Poêle à pellets récent (2021 valeur 3 672 €).

Menuiseries PVC double vitrage avec volets

Taxe foncière : 1 117 € / an.



DPE : D
GES : D (diagnostics réalisés en 29/10/2021).


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Prix de vente : 200 000 € FAI (honoraires charge vendeur).

En vente longue, signature acte authentique dans maximum 6 mois.


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Pour en savoir plus : Contactez Mme Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr