Maison individuelle * jardin * terrasses * lumière * calme

TOIT COMME VOUS vous propose, rue Anna à Bagnolet, une maison individuelle non mitoyenne d'environ 68 m2, bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs, d'un jardin arboré et d'une dépendance.

Rare sur le secteur, cette maison offre un cadre particulièrement agréable et verdoyant, tout en permettant de rejoindre rapidement Paris.

Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée,
- un séjour avec cuisine ouverte de 22,48 m2,
- une chambre ou bureau de 10,05 m2,
- un WC indépendant.

La chambre/bureau donne directement accès à une première terrasse arborée.

Depuis celle-ci, un escalier dessert une seconde terrasse aménagée en solarium.

En rez-de-jardin :
- une chambre de 17,40 m2,
- une seconde chambre de 9,92 m2 bénéficiant de son propre accès sur le jardin,
- une salle de bains avec WC.

À l'arrière de la maison, vous découvrirez un agréable jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres et arbustes fruitiers : cassissiers, pêchers, noisetiers, kiwis et framboisiers.

Une dépendance indépendante d'environ 10,90 m2 à rénover complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.

À l'extérieur, la maison dispose également d'une buanderie/réserve ainsi que d'un abri pour vélos.

La maison bénéficie d'une double exposition Est/Ouest.

Côté confort et performances :
- isolation extérieure sur plusieurs murs,
- isolation sous combles,
- double vitrage,
- chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce,
- ballon d'eau chaude électrique de 150 litres,
- raccordement à la fibre.

Des travaux ont été réalisés au fil des années, notamment une extension en 2008 ainsi que des travaux de toiture, d'isolation et d'étanchéité des terrasses en 2016.

Taxe foncière : 2 049 €.

DPE : E 307 kWh/m2/an.
GES : C 12 kg CO?/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Une maison atypique et pleine de charme, offrant de beaux espaces extérieurs et plusieurs possibilités d'aménagement, à découvrir rapidement.