Valognes (Cotentin) - Exceptionnel Hôtel Particulier du XVIIIe siècle

Au cœur de la charmante ville d'art et d'histoire de Valognes, découvrez cet authentique hôtel particulier érigé en 1725, subtile alliance du faste historique et du confort moderne. Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare (Paris Saint-Lazare direct) et des commerces de proximité, ce bien rare d'environ 280 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié, à moins de 30 minutes des superbes côtes du Cotentin. Ce bien est classé ISMH .
Un intérieur baigné d'histoire
Patiemment restauré dans le respect de l'architecture d'époque, l'intérieur séduit par ses superbes finitions : boiseries rechampies, cheminées en pierre, parquets en chêne à panneaux, dallages d'origine et plafonds à la française avec belle hauteur sous plafond d'environ 3.20m. Contrairement aux demeures classiques de cette époque, sa distribution est unique et résolument moderne : un large couloir central dessert chaque pièce individuellement.

Rez-de-chaussée : Un grand salon-galerie de 37m2un bureau de 20m2 un second salon, un point d'eau avec fontaine en pierre et des toilettes.
1er étage : Une cuisine dînatoire, une salle à manger, un salon-bibliothèque, une chambre et une salle de bains.
2e étage : Trois belles chambres de 20m2 chacune, ainsi qu'une salle de bains avec dressing et buanderie.
Les plus : Un escalier monumental en pierre de Valognes, des caves voûtées en pierre en sous-sol (idéal pour les amateurs de vin), ainsi qu'un grenier partiellement aménagé de 50m2 Loi Carrez sous charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Des extérieurs clos de murs et un calme absolu
Implantée sur une parcelle close de 960 m2 sans aucun vis-à-vis, la propriété profite d'un calme surprenant. Le jardin arrière est un véritable havre de paix paysager, s'articulant autour d'un escalier à double révolution menant à un jardin à la française, un second espace arboré avec bassin et vases Médicis, et un troisième espace plus intime abritant une gloriette ombragée.
Un double garage fermé de 50 m2 avec porte motorisée et un accès discret par une rue adjacente complètent ce bien d'exception. Option : Possibilité d'acquérir tout ou partie des meubles et objets de décoration d'époque (en sus).
Ce bien rare est prêt à vous accueillir pour un art de vivre entre ville et mer. (15 à 20 min des plages) . AGENCE DUMARAIS L'agence proche de vous ! 5 rue des Ecouffes 75004 PARIS Tel. [Coordonnées masquées]. - www.agencedumarais.fr