Bastide T9 + 2 villas T3 et T2 sur 6200 m2 de terrain

Bastide T9 + 2 villas T3 et T2 sur 6200 m2 de terrain
APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété à fort potentiel au cœur de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Située à 20 min d’Aix-en-Provence et de Marseille et à moins de 15 minutes d’Aix TGV, de l’aéroport et de la Côte Bleue, nichée dans un écrin de verdure, au calme, sur un terrain plat de 6200 m2 clos et richement arboré, cette propriété aux prestations haut de gamme se prêterait parfaitement à un achat en famille ou à une activité de chambres d’hôtes ou locative grâce aux généreux volumes de la bastide principale et à ses deux petites villas indépendantes.

La bâtisse principale T9 pleine de charme de 289 m2 répartis sur 2 niveaux et demi offre au RDC un séjour de 44 m2 ouvert sur une terrasse qui surplombe la piscine et l’oliveraie, un salon de 21 m2, une grande cuisine séparée toute équipée assez vaste pour y déjeuner, une arrière cuisine-buanderie communicante avec un double garage et un WC avec lavabo pour les invités.
Au premier étage, un grand palier dessert d’un côté une spacieuse suite qui dispose d’un grand balcon avec sa salle de bain privative (douche, baignoire et WC) et son espace dressing-bureau. De l’autre côté du palier un couloir qui a aussi un accès indépendant par un escalier extérieur, offre 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une 2nde suite avec sa salle d'eau (douche et WC). Enfin au deuxième étage se trouve une 3ème suite avec salle de bain (douche, baignoire et WC), ouvrant sur une tropézienne intimiste et panoramique. L’accès indépendant extérieur pour mener au coin nuit de la demeure, permettrait facilement une activité chambres d’hôtes, par exemple. La demeure est chauffée et climatisée par des PAC air/air en partie gainables.

Une villa T2 de 36 m2 et une villa T3 de 53 m2, toutes deux rénovées et pourvues d’un coin cuisine aménagé, de nombreux rangements, d’une terrasse et d’un jardin privatif clôturé, complètent la bastide ; elles permettent ainsi soit d’accueillir une grande famille tout en conservant son indépendance, soit de disposer d’un pouvoir locatif certain à l’année (loyers potentiels = 2000 € / mois) ou en courte durée.

Les extérieurs offrent aux hôtes de ces lieux de nombreux espaces propices à la détente : la terrasse couverte de 30 m2, la tropézienne panoramique, le jardin paysagé aux nombreuses essences d’arbre, l’oliveraie, le terrain de pétanque de compétition, le sauna japonais qui jouxte le convivial poolhouse de 52 m2, la superbe piscine traditionnelle au sel de 5X12 avec volet roulant.

La propriété compte également, outre le double garage de 38 m2 attenant à la maison, de vastes espaces de stationnement, une pergola en fer forgé pour garer 6 voitures, un 3ème petit garage, deux portails automatiques permettant deux accès distincts, un local technique qui accueille le forage pour l’arrosage automatique, une dépendance brute de 15 m2 et une grande cave en sous-sol de la bâtisse pour les amateurs de bons vins par exemple.

Vous n’avez plus qu’à vous installer dans cet endroit privilégié qui dispose de la fibre et où tout est en parfait état, avec des prestations de qualité, une décoration soignée et un charme très provençal.
Classe ENERGIE = B / Classe CLIMAT = A. Estimations coûts annuels d’énergie : Entre 2060 € et 2840 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Pour tout complément d'information sur ce bien d'exception, contactez APO IMMOBILIER AU [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées].
Références exigées pour toute visite, merci de votre compréhension.

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