RARE CHARLY Villa d’exception avec piscine chauffée 220 m2 Terrain 1 031 m2 Lotissement Tabéllio

NEYRET VERNAISON
CHARLY COUP DE CŒUR ! Villa de standing d'environ 220 m2 au sein d'un domaine privé et sécurisé.
4 chambres + possibilité 5e, suite parentale de plain-pied, piscine chauffée 9 x 4,50 m et terrain paysagé de 1 031 m2.
Une maison pensée pour vivre dedans/dehors, avec une pièce de vie de 57 m2 plein sud et de très belles prestations.
Pensée pour profiter pleinement de son extérieur, cette maison d’environ 220 m2 habitables s’ouvre largement sur une magnifique terrasse et une piscine au sel chauffée, dans un environnement calme, résidentiel et sans vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 031 m2, close et soigneusement arborée, la propriété bénéficie d'un portail électrique et de plusieurs stationnements en complément du garage.
Une maison résolument tournée vers l'extérieur
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa grande pièce de vie de 57 m2 exposée plein sud, particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine.
La cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec son grand îlot central et son électroménager haut de gamme, communique naturellement avec la pièce de vie. Elle bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur ainsi qu'à une terrasse couverte d'environ 30 m2, idéale pour les repas et les moments de convivialité en toute saison.
Toujours de plain-pied, la maison propose une véritable suite parentale dans une aile dédiée, comprenant espace nuit, salle d'eau et dressing.
Une salle de sport attenante, largement ouverte sur la piscine, complète cet espace et peut facilement être transformée en 5e chambre selon les besoins.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un accès intérieur au garage.
À l'étage
L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
La distribution de la maison est particulièrement adaptée à une vie familiale, avec une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
Le jardin paysagé de 1 031 m2, clos et arboré, est agrémenté d'oliviers et de palmiers.
Au cœur de cet écrin, la piscine maçonnée de 9 x 4,50 m, au sel et chauffée, bénéficie d'un volet de protection motorisé et s'intègre parfaitement à la grande terrasse en pierre.
La terrasse couverte permet d'aménager un véritable salon d'été et un espace repas, prolongeant naturellement la maison vers l'extérieur.
Les prestations

Villa construite en 2008, d'environ 220 m2
Terrain clos et arboré d'environ 1 031 m2
Piscine 9 x 4,50 m au sel, chauffée, avec volet motorisé
Grande pièce de vie de 57 m2 exposée plein sud
Cuisine équipée avec îlot central
Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau
4 chambres + possibilité d'une 5e chambre
Salle de sport
Terrasse couverte d'environ 30 m2
Garage spacieux d'environ 50 m2 avec porte sectionnelle motorisée
Cave à vin
Buanderie
Climatisation gainable dans les chambres et split dans la pièce de vie, installée en 2024
Double vitrage aluminium au rez-de-chaussée
Volets roulants électriques
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Chaudière gaz + pompe à chaleur
Portail électrique
Alarme
Fibre optique
Plusieurs places de stationnement dans la propriété
DPE : C / GES : C
Taxe foncière : 3 200 €/an
Domaine privé et sécurisé
Arrêt de bus à environ 200 m

Un bien rare à Charly
Volumes, luminosité, calme, prestations, piscine et vie de plain-pied : cette villa réunit de nombreux critères recherchés dans le secteur de Charly.
Son agencement permet aussi d'évoluer facilement au fil des besoins, notamment grâce à la salle de sport pouvant devenir une 5e chambre.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement résidentiel et préservé.
Ce bien vous intéresse ... Il est probablement fait pour vous alors contactez sans tarder Arnaud Reynard au [Coordonnées masquées] ou notre agence au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.