À vendre ensemble immobilier unique avec gîte adapté et deux appartements à puisserguier (hérault)

L’agence Laborie Immobilier à Puisserguier, par l’intermédiaire de votre conseillère immobilière Noémie Sebe, vous propose de découvrir un ensemble immobilier rare et atypique, situé à Puisserguier, dans l’Hérault. Issu d’une bâtisse datant de 1940 et entièrement restauré et rénové entre 2014 et 2017, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses trois espaces de vie indépendants : un gîte spécialement conçu pour l’accueil de personnes en situation de handicap, un appartement principal moderne et atypique d’environ 50 m2 et un second appartement indépendant d’environ 27 m2 actuellement loué.
Avec ses volumes généreux, ses équipements spécifiques, ses espaces extérieurs aménagés et sa configuration modulable, ce bien s’adresse aussi bien aux porteurs de projets touristiques ou médico-sociaux qu’aux investisseurs, aux familles nombreuses ou aux acquéreurs souhaitant associer résidence principale et activité locative. Il permet d’envisager différents projets autour du tourisme adapté, des séjours de loisirs et de répit, de l’habitat partagé, de l’accueil de groupes ou encore d’une exploitation mixte associant habitation et location.
Le gîte, d’une surface annoncée d’environ 212 m2, a été conçu pour faciliter l’accueil des personnes à mobilité réduite et des publics ayant des besoins spécifiques. Il bénéficie d’aménagements adaptés, d’un ascenseur extérieur desservant le premier étage, d’équipements dédiés à l’accessibilité et d’une organisation pensée pour favoriser l’autonomie, le confort et la convivialité. Il dispose du label Tourisme & Handicap ainsi que d’agréments annoncés pour l’accueil de publics spécifiques, notamment dans le cadre des activités Jeunesse et Sports. Des équipements de sécurité incendie et des installations techniques complètent les aménagements du bâtiment.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 60 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et accessible. Ce niveau comprend également une chambre adaptée d’environ 22 m2 avec salle d’eau et WC intégrés, ainsi qu’un WC indépendant adapté aux personnes à mobilité réduite.
Le premier étage, accessible par ascenseur depuis la cour ou par l’escalier intérieur, propose une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose de deux chambres d’environ 17 m2 chacune, avec leur salle d’eau et WC privatifs, d’un studio indépendant d’environ 23 m2 avec kitchenette et salle d’eau avec WC, ainsi que d’un dortoir adapté d’environ 40 m2. Deux salles d’eau avec WC, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, complètent cet espace. Une grande salle d’environ 30 m2, prolongée par une mezzanine ouverte d’environ 22 m2, offre de multiples possibilités d’aménagement.
Au deuxième étage se trouve une pièce accessible par escalier accueillant notamment la centrale du système de sécurité incendie. Les arrivées et évacuations nécessaires à l’installation éventuelle d’un lave-linge ou d’une douche sont prévues, un évier est déjà en place et une terrasse technique accueille les groupes extérieurs de climatisation ainsi qu’un espace d’étendage.
À l’extérieur, une cour aménagée et dallée d’environ 92 m2 offre un cadre agréable et fonctionnel. L’accès s’effectue par une rue privée particulièrement calme, avec des possibilités de stationnement et des aménagements facilitant l’accès aux personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs contribuent à créer un environnement convivial et adapté aux résidents comme aux accompagnants.
L’ensemble est complété par un appartement principal d’environ 50 m2, moderne et atypique, qui communique avec le gîte tout en conservant sa propre entrée et une véritable indépendance. Ce logement peut parfaitement convenir à un propriétaire souhaitant résider sur place, à un gestionnaire de l’activité, à un membre de la famille ou à un projet locatif complémentaire.
L’entrée s’effectue par une baie vitrée à galandage ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse. La cuisine est aménagée et équipée. L’appartement comprend également une chambre climatisée d’environ 16 m2 avec dressing, un WC indépendant et une salle de bains complète avec fenêtre oscillo-battante, douche à l’italienne et une grande baignoire, vasque atypique et nombreux rangements. Un espace buanderie permet l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge.
La climatisation réversible équipe l’ensemble de l’appartement pour un confort appréciable en toute saison. La buanderie fait office de sas entre ce logement et le gîte, permettant, selon les besoins, de conserver ou de condamner la communication intérieure. Un système de dérivation permet également d’alimenter l’appartement en eau chaude depuis son cumulus indépendant ou depuis la chaudière du gîte lorsque celle-ci fonctionne.
Les extérieurs de cet appartement constituent un véritable prolongement de l’espace de vie. Une première terrasse couverte d’environ 50 m2 accueille une cuisine d’été, de nombreux rangements, un WC extérieur, un local technique pour la piscine, une cheminée et un puits. Un second espace extérieur d’environ 35 m2, couvert par un abri coulissant, abrite une piscine de rééducation hors sol de 6 x 2,20 m, chauffée et équipée d’un système de nage à contre-courant. Orienté plein sud, cet espace invite à la détente et au bien-être et peut également se prêter à des activités aquatiques adaptées. Un dispositif de séparation modulable permet de préserver l’intimité de l’appartement ou, lorsque le gîte est libre, de profiter du jardin associé à celui-ci.
Le second appartement, d’environ 27 m2, est situé au premier étage et dispose d’une entrée indépendante. Lumineux et climatisé, il séduit par son caractère atypique, ses poutres apparentes et son sol en tomettes. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, une baie vitrée donnant sur l’extérieur, une chambre mansardée avec grande fenêtre, une salle d’eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement pour lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant. Le logement bénéficie également d’une terrasse privative d’environ 23 m2 avec une étanchéité et une évacuation des eaux pluviales.
Cet appartement est actuellement loué 300 € par mois, soit 3 600 € de loyers annuels bruts hors charges, sous réserve des conditions du bail en cours. Il représente une première source de revenus locatifs pour le futur acquéreur.
Le bien dispose par ailleurs de plusieurs équipements techniques, notamment un ascenseur extérieur, une climatisation réversible, une chaudière, une cheminée et des installations de sécurité incendie. Des attestations annuelles de contrôle sont annoncées pour plusieurs équipements. Une alarme anti-intrusion filaire est prévue. Selon accord avec le vendeur, une reprise de mobilier et d’équipements peut également être envisagée.
Un bien à découvrir pour son potentiel, sa polyvalence et les nombreuses perspectives qu’il offre, aussi bien sur le plan résidentiel que professionnel et locatif.
Prix de vente : 496 000 € honoraires d’agence inclus.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Noémie Sebe, votre conseillère immobilière chez Laborie Immobilier à Puisserguier.