Maison Hayange 7 pièce(s) 162 m2

EN EXCLUSIVITÉ ! Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel ! Sur la commune d'Hayange, idéalement placée au sein du quartier Faubourg Sainte-Catherine, proche du centre-ville et bénéficiant d'un environnement urbain avec commerces et services à proximité, devenez propriétaire de cette maison offrant de beaux volumes et un agréable potentiel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien spacieux à proximité des commodités. D'une superficie d'environ 162 m² habitables, elle propose une configuration permettant d'aménager confortablement les différents espaces de vie et de nuit. Au rez de chaussée, vous apprécierez le hall d'entrée donnant accès à un double salon-séjour traversant de plus de 35m² ainsi qu'à une cuisine dînatoire avec accès à une terrasse en bois surplombant le terrain exposée plein Est et offrant une vue dégagée. Un wc indépendant complète le confort du rdc. Au 1er étage, 3 grandes chambres de 17m² chacune et une salle de bain avec baignoire et wc. Au 2ème étage, vous disposez de 3 pièces complémentaires pouvant être aménagée selon vos besoins et envies (comme 3 chambres supplémentaires, ou salle de jeux, bureau, ...) En complément, un sous-sol avec chaufferie, coin atelier et caves complètent le bien et offre un espace de rangement très appréciable et un accès au jardin à l'arrière clos et arboré. Vous disposerez d'une facilité de stationnement dans la rue et la possibilité d'acquérir en sus un garage fermé à proximité de la maison, néanmoins le terrain permet de créer si besoin du stationnement directement sur la propriété. Quelques travaux de modernisation sont à envisager afin de remettre cette maison au goût du jour et d'en révéler pleinement ses qualités. Nb : DV PVC + VOLETS ROULANT / CHAUDIÈRE GAZ 2022 / ABSENCE anomalie gaz / Présence d'Amiante dans la cave / Anomalies Electrique DPE réalisé le 28/08/2025 : logement classé E pour 234kwh/m²/an ainsi que E pour les émissions de gaz à effet de serre pour 51kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 euros et 4 490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : [Coordonnées masquées]