SAINT-MALO ROCABEY. EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER. Bel ensemble immobilier idéalement placé dans une rue calme à proximité immédiat

SAINT-MALO ROCABEY. EXCLUSIVITÉ MER Immobilier. Propriété de caractère à fort potentiel de rénovation Idéalement située dans une rue calme du quartier de Rocabey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, transports, gare, écoles et lycée. La grande plage du Sillon est accessible en seulement 10 minutes à pied. L'ensemble se compose de deux maisons développant une surface totale d'environ 190 m² : une élégante maison en pierre datant de 1907 et une seconde construction plus récente. Disposées en L, elles s'articulent autour d'un jardin entièrement clos profitant d'une excellente exposition Sud/Ouest. Le projet de rénovation envisagé offre la possibilité de transformer l'ensemble en une confortable maison familiale pleine de charme. Le rez-de-chaussée pourrait après redistribution accueillir un grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², véritable coeur de la maison, propice aux moments de partage. Un salon d'environ 30 m², largement ouvert sur le jardin, apporterait une belle luminosité naturelle et une connexion fluide avec les espaces extérieurs. A l'étage, l'aménagement projeté prévoit un espace nuit confortable comprenant quatre belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, ainsi qu'une superbe suite parentale d'environ 30 m², conçue comme un espace privatif avec salle d'eau et rangements. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un bien unique à Saint-Malo, conjuguant charme de l'ancien, volumes généreux et qualité de vie. Une cave, un garage, une buanderie et des combles complètent ce bien. Les plans sont fournis à titre indicatif et ne sont pas à l'échelle. Les photos présentées illustrent le bien après travaux et ne correspondent pas à son état actuel. L'ensemble des éléments visuels est non contractuel. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)