Lézignan-corbières ? immeuble de caractère avec permis de construire validé ? 2 appartements ? garage 129 m² ? tropeziennes

Une véritable opportunité d'investissement au coeur de Lézignan-Corbières A l'ouest du centre-ville de Lézignan-Corbières, découvrez cet immeuble offrant un important potentiel de valorisation, bénéficiant d'un permis de construire accordé le 21 novembre 2025 pour sa transformation et la création de deux appartements de standing aux volumes particulièrement généreux. Un atout majeur pour un investisseur : le projet est déjà autorisé et validé, permettant d'engager les travaux dans un cadre administratif sécurisé et de gagner un temps précieux. UN PROJET DÉJA ABOUTI ET VALIDÉ Le permis de construire autorise notamment : Le changement de destination des deux niveaux supérieurs en logements ; La création de deux appartements spacieux, d'environ 103,43 m² et 116,50 m² habitables ; La modification et la création d'ouvertures en façade afin d'apporter davantage de lumière et de confort aux futurs logements ; La création de terrasses tropéziennes, venant apporter un véritable espace extérieur et une valeur ajoutée importante aux appartements ; L'ensemble des autorisations nécessaires au projet a été obtenu, avec avis et validations des Architectes des Bâtiments de France, apportant un cadre particulièrement sécurisé au projet architectural. UN IMMEUBLE AUX VOLUMES REMARQUABLES Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un vaste garage d'environ 129 m², offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules, avec une capacité d'environ quatre voitures. Cet espace constitue également une véritable réserve de valeur pour l'investisseur : stationnement, stockage, atelier ou conservation de l'espace selon la stratégie patrimoniale envisagée. 1ER ÉTAGE ? APPARTEMENT N°1 Le projet prévoit un appartement d'environ 103,43 m² habitables, composé de : Hall d'accès : 7,20 m² Très belle pièce de vie / séjour : 56,19 m² Chambre : 18 m² Dressing : 12,54 m² Salle de bains : 9,50 m² WC : 2,70 m² Dégagement : 4,50 m² Un logement particulièrement généreux, avec une pièce de vie de plus de 56 m², permettant d'imaginer un intérieur contemporain, confortable et qualitatif. 2E ÉTAGE ? APPARTEMENT N°2 Le second logement développera environ 116,50 m² habitables, avec : Hall d'accès : 7,20 m² Séjour : 69,26 m² Chambre 1 : 13,50 m² Dressing : 4,50 m² Chambre 2 : 12,54 m² Salle de bains : 9,50 m² WC : 2,70 m² Dégagement : 4,50 m² Avec près de 70 m² de pièce de vie, ce deuxième appartement offre des volumes rares et particulièrement recherchés. UNE SURFACE HABITABLE TOTALE DE PRÈS DE 220 m² Le projet représente ainsi environ 219,93 m² habitables, auxquels s'ajoute le vaste garage de 129 m² au rez-de-chaussée. La présence des terrasses tropéziennes autorisées par le permis constitue un véritable atout supplémentaire, en apportant aux futurs logements une qualité de vie recherchée et une réelle valeur patrimoniale. UN PROJET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur, un marchand de biens, un promoteur ou un particulier souhaitant réaliser une opération patrimoniale. Selon la stratégie retenue, il pourra permettre : La création de deux appartements de standing ; Une exploitation en location nue ou meublée ; Une stratégie patrimoniale à long terme ; Une revente séparée des logements, selon les possibilités juridiques et techniques du projet ; La valorisation du vaste garage situé au rez-de-chaussée. LES POINTS FORTS Permis de construire accordé le 21/11/2025 projet de transformation déjà défini Autorisations et validations des Bâtiments de France obtenues Création de deux appartements de 103,43 m² et 116,50 m² Environ 219,93 m² habitables au total Création de terrasses tropéziennes autorisée Garage d'environ 129 m² Volumes exceptionnels Modification et création d'ouvertures prévues au permis A proximité immédiate du centre-ville UNE OPPORTUNITÉ RARE A LÉZIGNAN-CORBIÈRES Les biens permettant de développer un projet immobilier de cette ampleur, avec un permis de construire déjà obtenu et les autorisations des Bâtiments de France validées, sont rares. Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant maîtriser son projet, sécuriser la partie administrative et valoriser un immeuble existant à travers la création de deux logements aux volumes généreux et bénéficiant d'espaces extérieurs en toiture. Dossier complet du permis de construire et documents du projet disponibles sur demande.