SAINT-NICOLAS de REDON- Maison familiale ou rapport locatif optimisé

Alphore Immobilier vous propose en milieu rural, à la sortie du bourg, nichée au calme d'une impasse privée, cette propriété qui bénéficie d'un emplacement offrant un équilibre entre campagne et commodités, à proximité de la gare SNCF de Redon (TGV directs vers Nantes, Rennes et Paris). La propriété repose sur une grande parcelle et comprend une maison d'une surface totale de 134 m² sur deux niveaux, ainsi que d'importantes dépendances d'environ 100 m². Description du bien : Rez-de-chaussée : Entrée par la véranda, cuisine, dégagement avec rangement, trois chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un espace de rangement. Premier étage : Entrée, cuisine, salon, deux chambres, des sanitaires indépendants et un espace eau. Agencement actuel : Les deux niveaux sont actuellement totalement indépendants (accès par un escalier extérieur), ce qui se prête parfaitement à de la location (division en deux appartements). Il est également possible de relier les deux niveaux par la création d'un escalier intérieur pour en faire une grande maison familiale. Accès aux combles. Dépendances ( 100 m²) : Le bien dispose de trois garages, de plusieurs ateliers, d'un espace de stockage et d'une cave. Classe DPE : F (Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un fort potentiel de défiscalisation et de valorisation du bien) Les atouts : Double entrée possible, absence de mitoyenneté, stationnements multiples. Contactez dès maintenant Romée MARIN Alphore Immobilier [Coordonnées masquées] Romee MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00188 - NANTES.