Appartement 5 pièces 65 m² à vendre à Le Grau-Du-Roi (30240)

Le Grau-du-Roi Port Camargue : Marina Duplex T4/5 de 65 m², avec garage et appontement privatif. Coup de coeur assuré pour ce duplex T4/5 de 65 m², lumineux et pensé pour les amoureux de la vie au bord de l'eau. Rez-de-chaussée : L'entrée dessert un salon accueillant de 12,17 m², prolongé par une cuisine aménagée et équipée de 5 m², puis par un séjour-salle à manger généreux de 19 m², véritable coeur de vie baigné de lumière naturelle. Il s'ouvre en toute fluidité sur une terrasse ensoleillée de 8,85 m², agrémentée d'un jardinet et d'un espace barbecue, un cadre idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en extérieur. Un WC indépendant et un placard complètent astucieusement ce niveau. Étage : Une chambre de 9,7 m², avec placard et terrasse privative, offre un véritable cocon avec vue dégagée. Deux cabines complémentaires de 3,22 m² et 5,33 m² permettent d'accueillir famille ou amis dans un confort optimal. Une salle de bains de 3 m² achève cet espace nuit. Atouts complémentaires : Ce bien d'exception dispose également d'un garage spacieux de 13,51 m² et d'un appontement privatif de 3,50 m, un atout rare pour les passionnés de nautisme, au coeur de cette marina prisée du Grau-du-Roi. Un bien rare, pensé dans les moindres détails. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.