Appartement 320 m² à vendre à Marquette-Lez-Lille (59520)

Exclusivité chez MY IMMOBILIER ! Nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport situé dans le secteur recherché de l'Abbaye à Marquette-lez-Lille, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques pas du futur centre-ville. D'une superficie totale de 319.5 m², l'immeuble se compose de 4 logements indépendants, offrant différentes possibilités à un investisseur : conservation de l'ensemble en location, optimisation des loyers ou encore vente à la découpe, sous réserve des conditions nécessaires à la réalisation de cette opération. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE LOT 1 – T2 BIS – 44 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE Situé au rez-de-chaussée, ce T2 bis de 44 m² dispose également d'une cave privative. Le logement est actuellement loué 590 € / mois + 50 € de charges, dans le cadre d'un bail non meublé dont la date anniversaire est fixée au 31 mai. LOT 2 – T4 – 122 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE Avec une superficie de 122 m², ce spacieux T4 bénéficie d'une cave privative, d'un jardin ainsi que d'un garage. Actuellement libre de toute occupation, ce logement offre un potentiel locatif immédiat pour le futur propriétaire. LOT 3 – T3 BIS – 71 m² – 1ER ÉTAGE Situé au premier étage, ce T3 bis développe une superficie de 71 m² et dispose d'une cave privative. Il est actuellement loué 755 € / mois + 70 € de charges, avec un bail non meublé dont la date anniversaire est fixée au 9 janvier. LOT 4 – T4 – 80 m² – 1ER ÉTAGE Ce quatrième logement, situé au premier étage, offre une superficie de 80 m² et bénéficie également d'une cave privative. Actuellement libre de toute occupation, il représente lui aussi un potentiel locatif supplémentaire. UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 4 logements indépendants, ses 316 m² de surface totale et ses deux logements actuellement loués, cet immeuble offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement patrimonial. Les lots actuellement occupés génèrent à eux seuls 1 345 € de loyers mensuels hors charges, soit 16 140 € par an hors charges. Les deux logements actuellement libres permettent quant à eux d'envisager une augmentation significative des revenus locatifs, avec un potentiel locatif global estimé à environ 43 000 € par an lorsque l'ensemble des logements est exploité. La taxe foncière s'élève à environ 5 000 € par an. La présence de quatre logements indépendants permet également de diversifier les revenus et de limiter l'impact d'une éventuelle vacance locative, tout en offrant une certaine souplesse dans la stratégie d'exploitation du bien. On visite ? Contactez notre agence au [Coordonnées masquées] pour visiter ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5795.00 € et 7841.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MY IMMOBILIER : Sofiane GUERMOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle)