Maison 13 pièces 273 m² à vendre à Genolhac (30450)

Niché sur plus de 6 hectares de nature préservée (60 170 m²) entre pins et châtaigniers, à seulement 5 minutes de la gare de Génolhac, découvrez un domaine historique de 1750 offrant une vue panoramique époustouflante, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite de son intégrité, avec sa propre terrasse, sa piscine et son jacuzzi privatifs. 1. La Résidence Principale (+ de 165 m²) Espaces de vie : Une cuisine magistrale de 31 m² pensée pour de grandes tablées (12 convives) et un chaleureux séjour centré autour d'une cheminée traditionnelle. Coin nuit : Quatre vastes chambres (dont une suite de plus de 20 m² avec cheminée), une chambrette d'appoint de 8,35 m² (idéale en dressing ou salle de jeux), et trois salles d'eau. 2. La Seconde Demeure (109 m²) Espaces de vie : Baignée de lumière grâce à de superbes baies vitrées ouvrant sur la vue, elle dispose d'un salon de 30 m², d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. Coin nuit : Une belle chambre principale de 15 m² et deux chambrettes intimes (8,52 m² et 7,48 m²), parfaites pour des enfants ou des invités. Extérieurs & Prestations Haut de Gamme Double détente : 2 piscines indépendantes (30 m³ et 50 m³) et 2 jacuzzis orientés plein Sud. Équestre & Annexes : Une véritable écurie de 4 boxes (50 m²) et un grand carport (40 m²). Technologie & Confort : Connexion très haut débit Starlink (idéal télétravail) et système d'alarme complet. Stockage XXL : Plus de 120 m² de caves réparties en plusieurs espaces. À moins d'une heure d'Alès et 17 minutes de Villefort, ce domaine conjugue le cachet intemporel de la pierre et le confort moderne. Idéal pour un refuge familial de prestige ou pour le développement d'un projet de slow tourisme d'exception. Un havre de paix rare à visiter sans tarder. Informations Financières Prix de vente : 950 000 € FAI ( 5% TTC d'honoraires) Taxe foncière : 1 381 € / an Honoraires : Consultez notre barème sur Immo Angels Honoraires. Bilan Énergétique (DPE / GES) Classe énergétique : F (372 kWh/m².an) / Émissions GES : C (15 kg CO2/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 020 € et 6 830 € pour un usage standard (abonnements compris, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact France Dholander Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] RSAC 484932885 de Nîmes - Référence de l'annonce : 7260 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932