Commerce 348 m² à vendre à Gometz-Le-Chatel (91940)

ACTIF MIXTE D'ACTIVITÉ ET DE BUREAUX – 318 m² INDÉPENDANTS Un investissement à fort potentiel de valorisation au coeur du corridor économique Saclay – Courtaboeuf Au sein de la ZAC des Delaches à Gometz-le-Châtel, à quelques minutes des pôles stratégiques de Courtaboeuf, du Plateau de Saclay et de la Vallée de Chevreuse, OPA PARTNERS vous propose à l'acquisition un immeuble indépendant développant 318 m² sur deux niveaux. Rare sur le secteur, cet actif bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée associant surfaces d'activité, stockage et bureaux, permettant aussi bien une exploitation par un utilisateur qu'une stratégie de division locative créatrice de valeur. Dès l'arrivée, le bâtiment affirme son identité grâce à un hall cathédrale entièrement vitré, offrant une visibilité qualitative et une image institutionnelle valorisante pour les futurs occupants. Une configuration pensée pour la performance. Rez-de-chaussée Hall d'accueil double hauteur ; Atelier principal ; Espace d'activité complémentaire avec belle hauteur sous plafond ; Zones de stockage et réserves ; Trois bureaux ou salles de réunion ; Sanitaires et local technique. Premier étage Espace détente avec kitchenette équipée ; Plateau tertiaire composé de 7 bureaux cloisonnés, lumineux et fonctionnels ; Surfaces unitaires comprises entre 11 m² et 36 m², favorisant une grande souplesse d'occupation. Un actif offrant plusieurs leviers de création de valeur. La configuration actuelle permet d'envisager différents scénarios d'exploitation : Occupation partielle par un utilisateur avec revenus locatifs complémentaires ; Location multi-locataires ; Division en plusieurs cellules indépendantes ; Valorisation progressive des surfaces vacantes. Revenus locatifs potentiels Étage Revenus sécurisés : 1 000 € HT / mois Surface disponible : potentiel supplémentaire de 1 000 € HT / mois Rez-de-chaussée Possibilité de division en deux unités indépendantes ; Valeur locative estimée : 1 200 € HT / mois par lot Potentiel locatif global : 4 400 € HT / mois Soit un revenu annuel potentiel de 52 800 € HT Un pricing attractif sur le marché Prix de vente : 525 000 € À ce niveau de prix, l'actif présente un positionnement particulièrement compétitif sur le secteur, tout en laissant entrevoir un potentiel de revalorisation après travaux de rafraîchissement. Les atouts clés ? Immeuble totalement indépendant ? Secteur économique dynamique et recherché ? Accessibilité immédiate vers Courtaboeuf et Saclay ? Mix activité / bureaux très recherché par les PME et professions techniques ? Potentiel de division et de multi-location ? Revenus existants et création de valeur immédiate ? Produit rare sur le marché local Un actif patrimonial offrant à la fois rendement, flexibilité d'exploitation et potentiel de valorisation à moyen terme. Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OPA PARTNERS : Expert Immobilier - Cédric DIANA