Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Hyeres (83400)

À quelques minutes à pied du parc Olbius Riquier et du centre-ville de Hyères, dans la résidence sécurisée Régence Park, appartement 2 pièces de 48,05 m² (surface Carrez) au 2e étage avec ascenseur, à rénover.

Le séjour, exposé Sud-Ouest, ouvre sur une terrasse de 7 m² côté avenue Jean Moulin. La cuisine séparée donne sur un second balcon de 4,47 m², côté cour, exposé Nord-Est. La chambre est équipée de placards intégrés.

L'appartement demande des travaux de rénovation. Séjour et cuisine sont en double vitrage PVC, la chambre est encore en simple vitrage. Les volumes, la double exposition et les extérieurs permettent de concevoir un intérieur entièrement à son image.

Un cellier extérieur de 3 m², une place de parking privative en sous-sol et l'accès à la cave commune du bâtiment complètent le bien. La résidence est close et sécurisée, avec gardien et jardin arboré. Les commerces, les services et le centre-ville se rejoignent à pied.

LE LOGEMENT
T2,1 chambre, 48,05 m² Carrez
2e étage, ascenseur
Cuisine séparée, plaque gaz
Chauffage individuel gaz
Climatisation, volets roulants électriques
Porte palière blindée, placards intégrés

EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Terrasse 7 m² (Sud-Ouest)
Balcon 4,47 m² (Nord-Est)
Cellier extérieur 3 m²
Parking en sous-sol
Cave commune

LA RÉSIDENCE
Régence Park, construction 1981
Résidence close et sécurisée, gardien
Jardin arboré, parking sous-sol accessible par ascenseur

ÉNERGIE
DPE classe C : 141 kWh / m² / an
GES classe C : 26 kg CO2 / m² / an

CHARGES ET FISCALITÉ
Charges de copropriété : 2 150 ¤ par an en moyenne
(charges communes, parties communes, gardien, ascenseur, eau chaude et froide, entretien chaudière, fonds travaux)
Taxe foncière : 1 342 ¤ par an

PRIX
155 000 ¤ FAI. Honoraires à la charge du vendeur

Jessy Blanchard - [Coordonnées masquées]

MENTIONS LÉGALES

DPE réalisé le 25 / 09 / 2026 : classe énergie C (141 kWh / m² / an), classe climat C (26 kg CO2 / m² / an).
Taxe foncière : 1 342 ¤ par an.

Annonce diffusée par Jessy Blanchard, EI, agent commercial indépendant du réseau SAFTI, RSAC Toulon 879 573 657, carte professionnelle SAFTI CPI 33[Coordonnées masquées]14 496 CCI Bordeaux-Gironde, garantie financière Galian. Tél. [Coordonnées masquées].

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 598 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessy BLANCHARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 879573657.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 598. Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34017390)