Maison 2 pièces 44 m² à vendre à L'hermitage (35590)

Magali Chesnel SAFTI vous présente cette maisonnette en bois de 1957, d'environ 44 m² à rénover intégralement, accompagnée d'un cellier et d'un garage indépendant, sur deux terrains arborés totalisant 3 774 m².

Située à L'Hermitage, au sein de Rennes Métropole, cette propriété offre un cadre verdoyant pour un projet à envisager dans le respect des possibilités d'urbanisme du secteur.

LA MAISONNETTE
De plain-pied, elle comprend notamment une pièce de vie avec un insert à bois et une chambre d'environ 14 m². Sa structure repose sur des plots en béton, avec une partie salon sur vide sanitaire.

LES DÉPENDANCES
Deux bâtiments, non attenants entre eux ni à la maison, complètent l'ensemble :
• Un cellier en terre et torchis.
• Un garage en bois, couvert de tôles.

LES TERRAINS
Les deux parcelles sont séparées par un passage d'accès desservant cette propriété ainsi que celle du voisin, qui bénéficie d'un droit de passage.
Un point d'eau, correspondant à l'emplacement d'une ancienne carrière, se remplit en hiver et s'assèche en été. Un puisard au centre d'environ 2 m de profondeur est également présent.

RÉSEAUX ET TRAVAUX À PRÉVOIR
• Arrivées d'eau et d'électricité présentes, avec compteur Linky installé.
• Tableau électrique à refaire intégralement.
• Aucun assainissement existant : une installation est à créer.
• Présence d'amiante dans les panneaux recouvrant la structure en bois, au plafond de la chambre et sur la toiture du cellier, à prendre en compte dans les travaux.

URBANISME
Le terrain est situé en zone agricole Aa du PLUi, indiquée non constructible. Les travaux devront respecter les possibilités d'urbanisme du secteur : aucun agrandissement de la maison actuelle n'est possible.
Tout projet de reconstruction de la maisonnette ou des annexes devra être confirmé auprès du service urbanisme et faire l'objet des autorisations nécessaires.

LES POINTS FORTS
• Un environnement arboré au sein de Rennes Métropole.
• Deux dépendances pour le rangement et le stockage.
• Les arrivées d'eau et d'électricité déjà en place.

Venez découvrir les lieux pour apprécier leur configuration et préparer votre projet de rénovation.
CONTACTEZ Magali pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 36 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903456911.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34021558)