Appartement 125 m² à vendre à Capendu (11700)

Au coeur de Capendu, découvrez cet immeuble à usage mixte composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement avec terrasse à l'étage.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 71 m², en bon état général. Précédemment exploité comme institut de beauté et espace bien-être, il dispose notamment d'un espace spa et d'une grande douche. Il est actuellement libre de toute occupation et ne possède pas de système de chauffage.

À l'étage, l'appartement traversant d'environ 53 m², en très bon état, offre une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 32 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 25 m², complétée par un cabanon d'environ 2 m².

L'appartement est vendu occupé. La locataire est en place depuis août 2021, avec un loyer mensuel de 498 ¤ hors charges, auquel s'ajoutent 16 ¤ de provisions sur charges.

Un ensemble intéressant pour un investissement mixte, associant revenu locatif immédiat et local commercial disponible.

DPE E et audit énergétique réalisé, concernant uniquement la partie appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 104 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34022355)