Montpellier – Port Marianne : magnifique T3 exposé sud-ouest avec terrasse d'angle, dans un immeuble emblématique du quartier

Dans le quartier très prisé de Port Marianne à Montpellier, cet appartement T3 de 67,55 m² bénéficiant d'une exposition sud-ouest se situe au 4ème étage d'un immeuble emblématique du secteur, construit en 2016. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 30,69 m² lumineux, de deux chambres (13,01 m² et 9,67 m²), d'une salle de bains, d'un WC séparé. Atout indéniable de ce bien : une magnifique terrasse d'angle de 26,33 m² exposée sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et un véritable espace de vie extérieur. Un garage en sous-sol (niveau -2) complète ce bien, pour un confort de stationnement appréciable. Un emplacement idéal : Au pied de la résidence se trouve un arrêt de tram, facilitant tous vos déplacements dans Montpellier, ainsi que de nombreuses écoles à proximité immédiate, un atout majeur pour les familles. Confort et charges tout compris : Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le nouveau système écologique de réseau urbain du quartier, pour une gestion maîtrisée et responsable de l'énergie. Les charges de copropriété incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage, pour une tranquillité totale au quotidien. Le bien affiche d'ailleurs un excellent DPE (classe énergie A – 63 kWh/m²/an, classe climat A – 4 kg CO2/m²/an). Le bien est libre de toute occupation, permettant une installation ou une mise en location rapide selon votre projet. Informations financières : Charges de copropriété annuelles : 2 576 € (eau chaude, eau froide et chauffage inclus) Taxe foncière : 1 611 € Un appartement T3 d'exception à Port Marianne, exposé sud-ouest, avec sa terrasse d'angle, son emplacement privilégié près du tram et des écoles, et des charges tout compris pour un confort optimal.