EXCLUSIVITE LAFORET-Maison Beychac Et Caillau 6 pièce(s) 195 m2

EXCLUSIVITÉ LAFORET A Beychac-et-Caillau, découvrez cette maison familiale de plain-pied d'environ 195 m², implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 hectare non divisible et non constructible, offrant un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Spacieuse et traversante, elle bénéficie de belles ouvertures donnant sur les deux côtés du jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Elle accueille une salle à manger ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace détente. La maison dispose également d'une cuisine indépendante entièrement équipée, pensée pour une vie familiale conviviale et fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un bureau installé dans la tour, un espace atypique et plein de charme pouvant également convenir au télétravail ou à un espace personnel. l'espace parental bénéficie de sa propre salle d'eau privative avec WC, tandis qu'une seconde salle d'eau avec WC est à la disposition de toute la famille. A l'extérieur, le terrain d'environ 1 hectare offre un environnement rare et préservé. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine chauffée. Un véritable espace de détente pour toute la famille. Autre atout important, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement DPE en catégorie C, notamment grâce à la présence d'une pompe à chaleur, permettant d'allier confort thermique et maîtrise des consommations. Son emplacement constitue également un véritable avantage : la maison permet de rejoindre facilement la rocade bordelaise tout en profitant d'un environnement résidentiel préservé des nuisances. Vous bénéficiez ainsi d'un accès pratique aussi bien vers Bordeaux que vers Libourne. La gare de Vayres, située à proximité, facilite également les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)