Appartement 4 pièces 113 m² à vendre à Lyon-1e (69001)

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : LYON 1ER - CAPUCINS 113 m², 3 CHAMBRES, 2E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, SÉJOUR PLEIN SUD

En exclusivité, au 5 place des Capucins, entre les Pentes et la Presqu'île : 113 m² de caractère au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, proposés à 469 000 ¤, soit 4 150 ¤ / m². Parquet en pointe de Hongrie, tommettes, pierre apparente, poutres et plafonds à la française.

-> 46 m² POUR VIVRE ET RECEVOIR
Un séjour de 22 m² exposé Sud, prolongé par une cuisine semi-indépendante de 24 m². Deux espaces distincts qui fonctionnent comme un seul lieu de vie.

-> TROIS VRAIES CHAMBRES
19 m² et 17,5 m² côté Sud, 12 m² au calme côté cour, idéale en bureau. Salle de bains de 8,5 m² avec baignoire et douche, WC séparés, buanderie de 7 m².

-> L'ANCIEN, SANS COMPROMIS SUR LE CONFORT
Carreaux de ciment, boiseries. Chauffage individuel au gaz. DPE E, GES E. Un diagnostic projeté indique un passage en classe D après un simple remplacement de la VMC, pour un coût estimé à 1 500 ¤ (rapport disponible sur demande). Copropriété de 35 lots, charges de 179 ¤ / mois, aucune procédure en cours.

-> LE QUARTIER
Métro Hôtel de Ville (A, C) à 8 min, Croix-Paquet (C) à 5 min, place des Terreaux à 4 min à pied. Commerces de la rue des Capucins, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble.

-> POUR QUI ?
Une famille ou un couple en télétravail qui veut trois chambres, de vrais volumes et le centre de Lyon à pied.

PRIX : 469 000 ¤

Contactez Albin Quicampoix, conseiller iad spécialiste de Lyon et alentours, pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.74¤ par mois (soit 2144.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 2144.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34023887)