Commerce 130 m² à vendre à Pavilly (76570)

Iad France - Maxime Parlier vous propose : Exclusivité - Murs commerciaux - Pavilly

Idéalement situés en hyper-centre de Pavilly, immédiatement derrière la mairie, venez découvrir ces locaux commerciaux d'environ 130 m².

Points forts :
Locataires actuels : Cabinet de kinésithérapie (bail commercial se terminant fin 2027).
Performance financière : Loyer actuel de 1 388 ¤ HC / mois (soit 16 656 ¤ HC / an).
Fiscalité : Taxe foncière de 1 506 ¤ / an.
Rentabilité nette : 9 %

Distribution des locaux :
Locaux en parfait état, entièrement rénovés en 2020 (aucun frais à prévoir) :
- 4 bureaux de consultation lumineux
- 1 grand plateau / espace commun pour le matériel et les exercices
- 1 salle d'attente
- 1 cuisine équipée pour les praticiens + WC

Équipements : Chaudière gaz récente (remplacée en 2020).

Potentiel et perspectives :
Les locaux seront libres au 1er trimestre 2028. Cette échéance offre 2 excellentes opportunités à l'acheteur :

Pour un investisseur : Conserver un loyer sécurisé jusqu'en 2027, puis relouer (possibilité de relourer à la découpe) pour optimiser encore la rentabilité.

Pour un professionnel de santé (ou autre) : Percevoir des revenus locatifs pendant la phase de transition avant d'y installer sa propre activité début 2028.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 182000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_6727_34029092)