Commerce 630 m² à vendre à Monein (64360)

Iad France - Sebastien Filet vous propose : LOCAL COMMERCIAL DE 630 m² - EMPLACEMENT PREMIUM - INVESTISSEMENT LOCATIF

Monein - Axe très passant - Excellente visibilité

Nous vous proposons à la vente un bâtiment commercial d'environ 630 m², idéalement situé sur un axe particulièrement passant de Monein, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un gros flux de voiture jour.

Implanté sur une parcelle de 3 266 m², le bâtiment dispose également d'un parking d'environ 20 places, offrant un véritable confort d'accès à la clientèle et un atout supplémentaire pour l'exploitation commerciale.

Un locataire solide et pérenne

Le bâtiment est actuellement occupé par enseigne spécialisée dans le jardinage, le bricolage, les produits pour l'extérieur ainsi que les produits locaux.

Le locataire est implanté dans les locaux depuis des dizaines d'années, et bénéficie d'un bail commercial en cours. Une présence durable qui témoigne de l'attractivité de l'emplacement et de l'adéquation du local à son activité.

Le locataire n'envisage pas de quitter les lieux, offrant ainsi à l'acquéreur une visibilité particulièrement intéressante sur les revenus locatifs.

Un bien en bon état, sans travaux importants à prévoir

Le bâtiment est entretenu et ne nécessite pas de travaux majeurs.

Environ 630 m² de surface commerciale
Parcelle de 3 260 m²
Environ 20 places de stationnement
Toiture en bac acier en bon état
Intérieur propre et fonctionnel
Pas de travaux importants à prévoir
Excellente visibilité depuis un axe à fort passage
Un investissement locatif attractif

Le bien est actuellement loué 35 000 ¤ HT par an, soit 42 000 ¤ TTC par an.

Avec un locataire installé depuis de nombreuses années et un bail commercial en cours, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier commercial avec un locataire en place et un revenu locatif immédiat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Filet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 492413695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34030127)