T3 de 80m2 avec 70m2 de jardin coeur longchamps

L’Oasis de Longchamp – Appartement 3 pièces 80 m² avec jardin de 70m2. Laissez-vous séduire par L’Oasis de Longchamp, un appartement singulier de 80 m², entièrement tourné vers son extérieur, niché en rez-de-jardin d’un immeuble marseillais à proximité immédiate du quartier Longchamp. Dès l’entrée, l’appartement dévoile un agencement particulièrement agréable, pensé autour d’une vaste pièce de vie de près de 39 m² réunissant séjour et cuisine ouverte. Un espace généreux et convivial, qui constitue le véritable cœur de l’appartement. Dans son prolongement, l’extérieur donne tout son caractère au lieu : une terrasse d’environ 20 m² s’ouvre sur un jardin paysager de plus de 50 m², offrant au total près de 71 m² d’espaces extérieurs. Un véritable écrin de verdure en ville, pensé comme une pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours. L’espace nuit accueille deux chambres aux dimensions complémentaires. La première, d’environ 9 m², se prête parfaitement à une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’amis. La seconde, particulièrement généreuse avec plus de 18 m², offre un véritable espace parental et un dressing pensé pour la famille. Une salle d’eau, des WC indépendants, une buanderie ainsi que des espaces de rangement viennent compléter l’ensemble et rendent l’appartement aussi agréable à vivre au quotidien que séduisant par ses volumes. L’agencement est particulièrement fluide : les espaces de vie occupent une large place dans l’appartement tandis que les chambres sont clairement dissociées, permettant de préserver l’intimité de chacun. À quelques minutes de Longchamp, le bien bénéficie d’un environnement urbain recherché, avec commerces, transports et vie de quartier à proximité, tout en offrant ce que l’on trouve rarement en cœur de ville : un véritable jardin privatif et une sensation de maison. Un appartement à part, pour ceux qui recherchent les volumes d’un beau T3, le confort d’un extérieur généreux et ce sentiment rare de disposer de sa propre oasis en pleine ville. Un cave est incluse dans le prix de l'appartement. Une place de parking à la location peut être acquise en sus. Prix de vente : 419 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Charges : 427€/ trimestre. Taxe foncière: 1420€ Surface : 80,06 m² Terrasse : 20,58 m² Jardin : 50,39 m² Surface extérieure totale : environ 71 m² 2 chambres DPE : B GES : A Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 750 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.