Appartement 61m2 pibrac centre, 1er étage, terrasse couverte de 32m2, jardin privatif d'environ 130m2, combles de 35m2, à rénove

EN VENTE - APPARTEMENT À RÉNOVER - PIBRAC - VENDU LIBRE À deux pas du centre de Pibrac et de la gare, venez découvrir ce grand appartement d'environ 61,24 m² au premier et dernier étage, avec une superbe terrasse couverte d'environ 32,20 m², un jardin privatif d'environ 130 m² et des combles au-dessus. Le plus grand appartement de l'ensemble, à rénover entièrement à votre goût. Le bien fait partie d'un petit ensemble immobilier construit vers 1950, sur un grand terrain arboré fermé par un portail. Ici, pas de grande résidence : une petite copropriété à taille humaine, dans un cadre verdoyant. L'appartement se compose aujourd'hui d'un vaste plateau d'environ 43,30 m², baigné de lumière par une succession de portes-fenêtres donnant sur la terrasse, à redistribuer librement en séjour, cuisine, salle d'eau et chambre, d'un dégagement d'environ 3,59 m² et d'une chambre d'environ 14,35 m². Les volumes permettent facilement de créer un beau T3. La terrasse couverte d'environ 32,20 m² court le long de l'appartement, au milieu des arbres : un véritable salon d'été à l'étage. Autre atout rare : au bout de la terrasse, un escalier extérieur privatif descend vers un jardin privatif d'environ 130 m² au pied de l'immeuble, avec un accès par l'arrière. Un vrai coin de verdure en plus, pour jardiner, recevoir ou simplement profiter de l'extérieur. Le petit plus : des combles accessibles par une trappe depuis le dégagement, avec environ 35 m² de hauteur supérieure à 1,80 m (et environ 124 m² au total sous rampants), un potentiel de rangement ou d'aménagement à étudier. Appartement vendu à rénover, sans moyen de chauffage à ce jour, d'où un DPE vierge : la rénovation permettra de choisir les équipements (climatisation réversible, ballon thermodynamique...) et de viser une bonne étiquette énergie. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'eau et d'électricité. L'ensemble est en cours de mise en copropriété : l'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont en cours d'établissement, le montant des charges de copropriété sera communiqué à cette occasion. Pas de procédure en cours. Un mot sur l'emplacement : Pibrac est l'une des communes les plus recherchées de l'ouest toulousain, entre Colomiers et la forêt de Bouconne. Tout se fait à pied : la halte ferroviaire TER de Pibrac se trouve à environ 200 mètres pour rejoindre Toulouse sans voiture, le centre du village, la mairie et la basilique à environ 650 mètres, les écoles et collèges entre 700 mètres et 1,3 kilomètre, la pharmacie, les commerces et les médecins à environ un kilomètre, et le supermarché à moins de deux kilomètres. Les pôles d'emploi de Colomiers, Blagnac et de l'aéronautique sont à quelques minutes, avec un accès rapide à la route nationale vers Toulouse. Résidence principale à créer selon vos envies ou investissement avec travaux, ce bien rare sur le secteur a de quoi séduire. Taxe foncière : en cours d'établissement (lots issus d'une division en cours). Prix de vente : 135 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798