Appartement 179m² à lyon 1er arrondissement

Situé rue du Jardin des Plantes, à quelques pas de la place Sathonay, cet élégant appartement bourgeois de 179 m² bénéficie d'une adresse recherchée au coeur du 1er arrondissement de Lyon, dans un environnement vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, restaurants et nombreuses commodités du quartier. Occupant l'intégralité du palier au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et composée de 30 lots, l'appartement se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et la préservation de nombreux éléments architecturaux caractéristiques des immeubles bourgeois lyonnais. Dès l'entrée, les volumes et le caractère de ce bien sont immédiatement perceptibles. La pièce de réception, d'une superficie de plus de 47 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Orientée plein Sud, elle profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur la place Sathonay, sans vis-à-vis direct. Le cachet de l'ancien est particulièrement bien représenté avec la présence d'un parquet en chevron, de cheminées en marbre ainsi que de moulures, autant d'éléments qui confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique. La cuisine indépendante, fonctionnelle et séparée de la pièce de réception, est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Une évolution de l'aménagement est également envisageable, notamment avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur les espaces de vie afin de créer une pièce encore plus généreuse et contemporaine. L'espace nuit propose quatre véritables chambres, offrant une configuration familiale confortable : * une chambre de plus de 20 m², particulièrement spacieuse ; * deux chambres d'environ 12,5 m² ; * une quatrième chambre d'environ 14,5 m². Plusieurs chambres disposent de grands placards muraux, permettant de bénéficier d'importantes capacités de rangement sans réduire les volumes habitables. L'appartement comprend également une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants, une configuration adaptée à une vie familiale ou à une occupation à plusieurs. Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien et offrent des espaces de stockage supplémentaires. Un bien offrant plusieurs possibilités d'aménagement Grâce à ses volumes et à sa configuration, l'appartement peut être adapté à différents projets de vie. La cuisine pourrait notamment être agrandie par la suppression d'une cloison, tandis que les espaces de réception permettent d'envisager différentes distributions afin de créer une pièce de vie particulièrement généreuse. La configuration de l'immeuble offre également une particularité intéressante : l'appartement dispose de deux portes d'accès depuis la cage d'escalier, ce qui permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique et juridique, un projet de division en deux logements. Visite virtuelle disponible. Pas de procédure en cours. DPE : F L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr