Vente type 2 double destination investissement locatif Baille/Castellane

**** DISPONIBLE **** Un bien atypique, cosy et plein de charme, offrant une véritable polyvalence d'utilisation : local pro , bureau, habitation ou investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 20 m², baignée de lumière, avec séjour et cuisine ouverte. Un espace chaleureux et parfaitement optimisé, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un intérieur confortable. Au-dessus du séjour, une mezzanine a été astucieusement aménagée afin de créer un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un coin nuit. Dans la continuité, une salle d'eau moderne avec douche et WC complète ce niveau. Le bien bénéficie également de nombreux rangements, permettant d'optimiser pleinement chaque espace. À l'étage, vous retrouverez une chambre d'environ 9 m², offrant un véritable espace nuit indépendant. Entièrement refait avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un intérieur clé en main. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur grâce à ses faibles charges et sa faible taxe foncière, tout en offrant un potentiel locatif attractif. Un bien rare, parfaitement entretenu et prêt à être exploité selon vos besoins idéalement situé a deux pas du boulevard Baille et de la place Castelane. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 140 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620€ et 900€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !