Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Caen (14000)

À Caen, au sein de la résidence Saint Gerbold, à proximité des commerces, services et transports. Bientôt desservie par le tramway pour rejoindre facilement le centre-ville de Caen (mise en service prévue en 2027) Découvrez cet appartement de 92,60 m², situé au quatrième étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes, une remarquable luminosité et une agréable vue dégagée sur un environnement verdoyant. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son bel espace de réception composé d'un vaste salon largement ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, prolongé par un balcon plein Sud, ainsi que d'une salle à manger attenante. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, profite elle aussi d'une belle luminosité. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, de deux dressings et de WC séparés. Les menuiseries sont en double vitrage avec argon et isolation thermique renforcée, équipées de volets roulants électriques à lames en aluminium. Le chauffage collectif est assuré par une chaufferie biomasse bois avec appoint gaz récemment rénovée. Un ensemble particulièrement performant sur le plan énergétique, confirmé par un excellent classement DPE B et GES A. Au sous-sol, une cave de 5,58 m² et un local vélos, accessibles par l'extérieur et par ascenseur, complètent ce bien, ainsi qu'un garage de 15,80m² (2,58mx6,13m) fermé situé en sous-sol d'une résidence voisine dénommé "LE CLOS DU BOIS", rue Constant Forget. Prix : 312 000 € FAI (Frais d'agence à la charge du vendeur) DPE : Energie primaire B (80 kWh/m²/an) - Emissions de gaz à effet de serre : A (2kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 610 et 860€ Taxe foncière 2160€/an Charges trimestrielles de l'appartement et de la cave : 922,36€ (Charges comprenant chauffage collectif, l'eau chaude et froide) Charges trimestrielles du garage : 42,84€ À découvrir rapidement ! Ce bien est présenté par Marjorie MATEILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC 987969961 CAEN Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Marjorie Mateille - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 987969961.