Appartement T3 - Balcon sur jardin - Vue dégagée

Situé rue Charles Fourier, à deux pas de l'Eglise de Tolbiac, au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété de 1968 fraichement ravalée avec une isolation par l'extérieur, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 51.85 m² carrez, en très bon état, offrant un cadre de vie à la fois calme, lumineux et parfaitement fonctionnel. Traversant et bénéficiant d'un plan particulièrement bien optimisé, sans perte d'espace, l'appartement s'organise autour d'un grand espace de vie convivial sans vis à vis avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour se prolonge par un agréable balcon exposé Sud Ouest, donnant sur un jardin et bénéficiant d'une vue dégagée, véritable atout de l'appartement pour profiter du calme et de la lumière toute la journée. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie également d'un second balcon donnant sur rue, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'appartement séduit notamment par sa double exposition, sa luminosité, son calme, ses deux espaces extérieurs et la qualité de son agencement. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien avec de nombreux commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, marché et services accessibles rapidement. Le quartier profite également de la proximité de la Butte-aux-Cailles et de plusieurs espaces verts. Côté transports, le secteur est bien desservi avec notamment le métro lignes 7 Tolbiac et 14 Maison Blanche, le tramway T3a ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris et les principaux pôles de la capitale. Les charges de copropriété comprennent l'eau chaud et le chauffage collectif. Le système de chauffage est le réseau Urbain CPCU. Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement agencé, offrant deux balcons et une agréable vue sur jardin, à découvrir rapidement. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3842.64 euros.