Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Dijon (21000)

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % immo sur M6, M6+ et 6TER. Aucun passage télévisuel n'est prévu pour les futurs acquéreurs. Cette reconnaissance médiatique souligne simplement la qualité singulière du bien. Vous cherchez un investissement rentable, sans attendre ? Cet appartement rue d'Auxonne coche toutes les cases avec ses 8.6% de rentabilité brute. Situé au 3ème étage d'un immeuble bien desservi, il génère actuellement 15 999 € de loyers annuels grâce à une colocation en place. Le garage, lui aussi loué, vient compléter la rentabilité du bien. L'emplacement fait toute la force du bien : à quelques minutes des facultés, face aux commerces, à la bibliothèque et aux transports, la demande étudiante est structurelle et la vacance locative quasi inexistante. L'appartement de 70,82 m², situé au 3ème étage, se compose de 3 chambres, un salon avec balcon, une cuisine avec cellier, une salle d'eau, un WC, un dressing et un placard. Une cave complète le tout. Côté charges, comptez 3 164.96 €/an (eau chaude et froide, chauffage collectif, parties communes et fonds travaux) et 1 394 € de taxe foncière. Double vitrage, chauffage collectif, locataires en place : il ne reste plus qu'à signer ! Contactez vos conseillers Endie Immobilier : Marie-Pierre BOISSEAU - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 832 134 985 - ou Brice RAPALLO - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 890 033 509 Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030085654) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 70.82 m² Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 164,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1394.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Marie-Pierre BOISSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 134 985