Appartement 3 pièces 88 m² à vendre à Poitiers (86000)

LE CHARME DU DUPLEX, L'ESPRIT D'UNE MAISON ... ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE COEUR SE CACHAIT ICI ? Situé sur le secteur de la Gibauderie, ce joli duplex offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate de nombreux services et commodités : CHU - facultés - collège - commerces - centre-ville ... Que vous soyez investisseur ou que vous recherchiez votre nid douillet, ce magnifique duplex rénové a tout pour vous séduire : aucuns travaux à prévoir, aucun extérieur à entretenir, aucun voisin au-dessus ou au-dessous ... vous posez vos valises ! Ce bien se présente comme suit : - Le charme opère dès l'ENTRÉE qui s'ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 34 m2 au sol disposant du charme d'un esprit loft : de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et cette sensation d'espace qui se prolonge naturellement avec le niveau supérieur. Un duplex au caractère affirmé où l'on se sent bien immédiatement, - LA CUISINE de 9 m2 semi équipée (four - plaque induction - hotte), ouverte sur cet agréable espace de vie, s'intègre naturellement à l'ensemble et invite à imaginer de beaux moments de convivialité, - Une SALLE D'EAU fonctionnelle composée d'une douche, d'une vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes et de la vmc, - Un WC indépendant avec vmc, - Un GARAGE de 20 m2 attenant offrant une multitude de possibilités (garage - atelier - aménagement d'une chambre au RDC - agrandissement de la pièce de vie ou un logement locatif, sous réserve des autorisations). A L'ÉTAGE : - Une MEZZANINE qui domine élégamment la pièce de vie et offre une perspective agréable sur le coeur du duplex, - Deux CHAMBRES chacune disposant de son espace dressing, offrant ainsi un espace nuit confortable, fonctionnel, et parfaitement séparé de l'espace de vie. POURQUOI ACHETER CE BIEN : - L'emplacement idéal pour tout faire à pied, - Aucun travaux à prévoir, - Un esprit maison en ville, pas de voisins au-dessus ni au-dessous, - La grande pièce de vie conviviale, - Le garage privatif attenant (pour la voiture ou pour tout autre projet) - Aucun entretien extérieur, INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie duplex : 88.21 m2 (au sol) / 77.05 m2 (loi carrez) - DPE : C / GES : B - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique - Production d'eau chaude : ballon 200 L neuf (marque thermor) - VMC simple flux - Raccordement au tout à l'égout - Fibre optique - Informations copropriété : charges 790 euros / an - Nombres de lots : 13 (10 appartements et 3 garages) - Fonds travaux : 72.64 euros / an - Taxe foncière 2026 : 1 348 euros - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Sylvain Brottier ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Sylvain BROTTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 358 752