Maison 3 pièces 74 m² à vendre à Vivonne (86370)

MAISON FRAÎCHEMENT RÉNOVÉE, COUP DE COEUR ASSURÉ ! DU CHARME ET UNE OPTIMISATION PARFAITE ... Si vous cherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises, vous frappez à la bonne porte. Ce joli nid douillet, fraîchement rénové, a été pensé avec goût et intelligence pour vous offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Il se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTREE donnant sur une cuisine indépendante équipée, - Une agréable PIECE DE VIE baignée de lumière mêlant SALON et SALLE À MANGER autour d'une cheminée, avec une ouverture directe sur l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours, - Une CHAMBRE spacieuse et lumineuse de presque 15 m2 sublimée par le charme authentique du parquet, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante, - Une SALLE D'EAU cosy avec meuble vasque, miroir, douche, wc et vmc, A L'ÉTAGE : - Une seconde CHAMBRE spacieuse et lumineuse de 18 m2 avec placard, complétée par un espace indépendant avec wc et lave mains, pour un confort supplémentaire au quotidien. EXTERIEURS ET DEPENDANCES : Côté extérieur, cette maison réserve une belle surprise avec ses tois espaces distincts, chacun offrant une ambiance et un potentiel différents: - Un ESPACE CLOS , arboré et ombragé, parfait pour les journées d'été à l'abri des regards et de la chaleur. Un appentis complète cet espace et laisse libre cours à vos envies : cuisine d'été, salon de jardin, coin détente ... - Un SECOND ESPACE , plus en hauteur et baigné de soleil, - Un TROISIÈME ESPACE , à l'arrière de la maison, plus intimiste, offre une autre possibilité d'aménagement - Une CAVE vient également compléter ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. LES + DE CETTE MAISON : - La proximité du bourg - Une chambre au RDC , une seconde avec wc indépendant - lave mains - Aucun travaux à prévoir - Les extérieurs + appentis - 2 wc (un au RDC, un second à l'étage) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 74 m2 - Superficie terrain : 669 m2 - DPE : C GES : B - Taxe foncière 2026 : 699 € - Huisseries double vitrage - Volets battants en bois - Chaffage : radiateurs électriques - Production d'eau chaude : ballon THERMOR - Raccordement au tout à l'égout - visite virtuelle sur demande pour un expérience immersive N'ttendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur chez vous, contactez Sylvain BROTTIER! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053037) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Sylvain BROTTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 358 752