Maison 12 pièces 345 m² à vendre à La Bourboule (63150)

Visite virtuelle disponible ainsi qu'un dossier complet. Aux portes du Sancy, venez découvrir cet ancien établissement hôtelier et café disposant d'une licence 4, constitué de deux biens communicants érigés sur 3 niveaux et d'une cave voutée en sous-sol, et s'ouvre sur une agréable jardin de 100 m² plat et clos. Sa conception permets d'habiter le bien de 200m² tout en louant la seconde partie de 150 m² (exploitation actuelle du bien) ou de louer l'intégralité du bien. La faisabilité pour l'implantation d'un ascenceur est validée. La partie gîte sera vendue meublée. Les 345m² habitables sont répartis sur 12 pièces de la façon suivante : - 70 m² de grands espaces communs ouverts ( salle à manger, séjour, salon, cuisine) - 46 m² un espace commun avec comptoir - 10 chambres et leurs 10 salles d'eaux - 2 pièces supplémentaires dans les combles aménagées qui peuvent faire l'objet de 2 chambres supplémentaires - des caves voutées - le jardin de 100 m² Cet ensemble immobilier dispose d'un DPE en B grâce à son chauffage urbain. Nous disposons de nombreux éléments concernant ce bien ( Plans par niveau, liste des travaux effectués, tableau de remplissage, comptes de résultat ...). Actuellement , en exploitant seulement 150 m² habitables les 3/4 de l'année et sans repas, la partie gîte génère 30 000€ de chiffre d'affaire. Donc, ce bien offre un fort potentiel d'augmentation de rentabilité. LA BOURBOULE dispose de conciergeries et blanchisseries. La Bourboule est connue pour son environnement agréable et ses attractions touristiques. Située dans le Massif Central, la ville est réputée pour ses stations thermales et ses activités de plein air tout au long de l'année. Les visiteurs peuvent profiter des paysages magnifiques, des pistes de ski en hiver et des sentiers de randonnée en été, ce qui attire souvent les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Stéphanie HENRY - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CLERMONT-FERRAND RSAC N° 904 241 205 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055915) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Stéphanie HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 241 205