Talence t3 rénové 70,75 m2 terrasse 34 m2 balcon parking cave

TALENCE COUP DE CŒUR ! Appartement 3 pièces rénové avec TERRASSE DE 34 M2, balcon, parking et cave.
RARE À TALENCE !
Découvrez cet appartement 3 pièces de 70,75 m2 Carrez, entièrement rénové, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée grâce à ses deux espaces extérieurs, sa terrasse exceptionnelle d'environ 34 m2 et son balcon privatif, le tout au sein d'une petite copropriété calme de seulement 7 appartements.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses grandes ouvertures et sa très belle pièce de vie tournée vers l'extérieur.
 
UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangement, puis un dégagement desservant les différents espaces de l'appartement.
La pièce de vie constitue sans aucun doute le véritable point fort du bien.
La cuisine équipée, ouverte sur le séjour/salle à manger, forme un espace convivial et baigné de lumière.
Et surtout...
Une immense baie vitrée composée de 4 pans coulissants s'ouvre généreusement sur une terrasse d'environ 34 m2.
Véritable prolongement du séjour, cette terrasse permet d'imaginer facilement un salon extérieur, un espace repas, des plantes ou encore un coin détente.
Un extérieur de cette dimension est un véritable privilège pour un appartement à Talence.
Le séjour bénéficie également d'une climatisation installée, appréciable pour profiter pleinement du logement en toute saison.

DEUX ESPACES EXTÉRIEURS
L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable :
• Terrasse d'environ 34 m2 accessible depuis le séjour
• Balcon privatif d'environ 6 m2 accessible depuis l'une des chambres
Une configuration rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours.
 
UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ
L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie de son balcon privatif.
Une salle de bains avec WC complète l'espace nuit.
Avec ses 70,75 m2, l'appartement offre un équilibre idéal entre espace de vie et espace nuit, parfaitement adapté à un couple, une petite famille ou à un acquéreur souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pouvant également être aménagée en bureau.
 
STATIONNEMENT + CAVE : LES VRAIS PLUS
Le bien bénéficie de plusieurs annexes particulièrement recherchées :
- Place de stationnement sécurisée dans le garage en sous-sol
- Parking aérien goudronné au sein de la résidence
- Cave privative
Un confort supplémentaire et un véritable avantage au quotidien.
 
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME ET ENTRETENUE
L'appartement se trouve au sein d'une résidence construite en 1969, composée de seulement 7 appartements.
La copropriété bénéficie de parties communes entretenues et d'espaces verts, dans un environnement résidentiel calme.
La présence d'un ascenseur vient compléter le confort de cette résidence à taille humaine. 
Charges de copropriété : 655,15 € / trimestre, comprenant notamment la consommation d'eau.
 
TALENCE : UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Talence bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la métropole bordelaise.
La commune est particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, ses commerces et services, ses établissements scolaires et universitaires, ainsi que sa proximité immédiate avec Bordeaux et les communes voisines.
Un emplacement idéal pour les actifs travaillant sur Bordeaux, les couples, les familles mais également pour les acquéreurs recherchant un placement patrimonial dans un secteur recherché de la métropole.
 
NOTRE AVIS :
Un appartement comme on en trouve rarement !
La combinaison rénovation + luminosité + petite copropriété + deux extérieurs + terrasse de 34 m2 + climatisation + stationnement + cave en fait un bien particulièrement complet.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un appartement confortable aux portes de Bordeaux ou d'un investissement patrimonial, ce bien mérite toute votre attention.
Une visite s'impose pour découvrir le potentiel et surtout l'ambiance de ce véritable cocon à Talence.