A Cénac et Saint Julien - Vallée de la Dordogne

A Cénac et Saint Julien - Vallée de la Dordogne
Construite en 1964 et entièrement restaurée en 2012 par un architecte, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son agencement soigneusement pensé et ses beaux volumes. Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et de la rivière Dordogne, elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-jardin peut notamment accueillir une activité professionnelle ou être réaménagé en logement selon les besoins. La propriété dispose également d’un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d’accueil. Celui-ci bénéficie notamment d’un espace bien-être avec sauna et jacuzzi, ainsi que de plusieurs espaces ouverts sur l’extérieur. Implantée sur un terrain de 1 855 m2, la maison profite d’une piscine de 10 x 3,50 m, réalisée en 2020, équipée d’un traitement au sel et d’une alarme. Un garage indépendant, isolé, avec porte motorisée et raccordements en eau, électricité et évacuation, vient compléter cet ensemble.

En rez-de-jardin:
-Grande pièce,
-Cuisine équipée et aménagée avec pièce de vie,
-Salle d’eau et WC.

À l’étage :
-Terrasse couverte,
-Entrée ouvrant sur cuisine équipée et aménagée,
-Séjour-salon avec insert bois,
-Chambre,
-Salle d’eau avec douche italienne et espace buanderie,
-WC avec lave-mains.

Au 2ème étage :
-Grenier aménagé avec salle de bains et WC ouvert,
-Espace bureau,
-Deux petites chambres mansardées.

Non attenant :
Garage avec porte motorisée, isolé, avec eau, électricité et évacuation.

Studio :
-Séjour-salon et cuisine ouvrant sur l’extérieur,
-Chambre avec mezzanine,
-Salle d’eau,
-Buanderie,
-Deux chambres avec salle d’eau traversante ouvrant sur l’extérieur,
-Terrasse couverte,
-Espace sauna et jacuzzi,
-Espace stockage

Piscine 10 m x 3,5 m avec alarme, traitement au sel, datant de 2020.

Confort :
-Chauffage central par géothermie,
-Menuiseries bois double vitrage,
-Cumulus géothermie (géothermie verticale),
-Chauffage au sol par géothermie,
-Assainissement: tout à l'égout

Terrain de 1855m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Soit :475 000 euros net vendeur 24 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.