ANGLADE (33390) — Maison T6 (155 m²) avec piscine, boulodrome & cuisine d'été sur terrain clos de 1 400 m²

Un coup de cœur, ça ne s'explique pas vraiment. Ça se ressent, dès la première visite. Nichée au calme, à Anglade, à 10 minutes de Blaye et moins de 45 minutes de Bordeaux, cette maison familiale a été pensée pour une seule chose : profiter. Terrain clos et arboré de 1 400 m², sans aucun vis-à-vis. Piscine au sel 7 × 4 m avec pompe à chaleur neuve (2025) . Boulodrome aménagé . Véritable cuisine d'été équipée — barbecue, plancha . Ici, on vit dehors neuf mois sur douze. À l'intérieur, 155 m² habitables qui ne perdent pas un mètre carré : un grand salon-salle à manger baigné de lumière, une cuisine équipée avec îlot central, une buanderie, un bureau indépendant à l'usage flexible, et 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. La maison compte aussi une salle de bains avec meuble double vasque et baignoire, et un WC indépendant. Faïence toute hauteur dans la salle de bains et la salle d'eau, chauffage au sol électrique et climatisation réversible au séjour : le confort est pensé jusque dans les détails. Côté extérieur, deux terrasses (23 m² et 6 m²) prolongent naturellement les pièces de vie. Les points forts de ce bien : • Grand terrain clos de 1 400 m², sans vis-à-vis, secteur résidentiel calme • Piscine au sel 7×4 m avec pompe à chaleur neuve (2025) • Boulodrome et cuisine d'été complète — rare sur ce type de bien • 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • Salle de bains (double vasque, baignoire), WC indépendant et buanderie • Deux terrasses (23 m² et 6 m²) • Chauffage au sol électrique et climatisation réversible au séjour • 4 places de stationnement, portail électrique • À 10 min de Blaye, moins de 45 min de Bordeaux Informations pratiques • Prix : 295 000 € FAI • DPE : classe C • Taxe foncière : 990 € • Honoraires à la charge du vendeur Les biens de ce standing sont rares sur le secteur — et ils ne le restent jamais longtemps en ligne. Contactez dès maintenant Christelle Balaguer au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour réserver votre visite. Votre conseillère Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Taxe foncière : 990 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM35659. Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.