Propriété de charme 420m2 sur 1.6 ha de terrain dans un cadre champêtre sans voisinage

A vendre (38490) au coeur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dans un environnement préservé, PROPRIETE D'EXCEPTION alliant authenticité et confort moderne. Cette grande maison, actuellement exploitée en CHAMBRES D'HOTES 4 épis, avec un chiffre d'affaires très important, séduit par son cachet et ses prestations haut de gamme. UN ART DE VIVRE RAFFINE ! Avec 420 m² habitables et plus de 730 m² au total, la demeure offre des volumes généreux et lumineux : - 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle de bain privative et WC - Un vaste salon avec cheminée - Une salle à manger élégante - Une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud - Un grand bureau / chambre - Un espace détente - 2 buanderies - Un espace de stockage +++ Un STUDIO avec cuisine, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée +++ Un APPARTEMENT de 43m2 en rez-de-chaussée avec cuisine, salle d'eau, WC, chambre séparée avec placard, accès grande terrasse privée +++ Un grand garage en sous-sol UN ECRIN DE VERDURE PRESERVE ! Implantée sur un PARC de 1,6 hectares en bord de ruisseau, SANS VOISIN, la propriété profite d’un cadre champêtre : - Une vaste terrasse plein sud sans aucun vis-à-vis - Terrain plat et arboré - 3 box à chevaux et de vastes espaces naturels permettant d'accueillir équidés ou autres animaux - Ruisseau en bordure - Un environnement privilégié offrant intimité et sérénité PRESTATIONS HAUT DE GAMME ! Parfaitement entretenue, la demeure a bénéficié de rénovations de qualité : - Toiture et isolation intégralement refaites - Système de chauffage performant avec 2 pompes à chaleur air/eau - Climatisation réversible - Production d’eau chaude par ballon thermodynamique - Installation électrique entièrement rénovée - Système de vidéo protection UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE ! Située à 3mn des Abrets-en-Dauphiné, dans un charmant village du Nord-Isère, cette belle propriété bénéficie d’une localisation privilégiée : - A proximité du GR 65 emprunté par les pèlerins de Saint Jacques de Compostelle - À proximité du Lac de Paladru, du parc Walibi Rhône-Alpes et du Domaine des Fauves - À moins d’une heure de Lyon, Grenoble et Chambéry (A43 / A48) - Un accès facile aux grands axes routiers et gares Cette demeure de caractère, unique sur le marché, saura séduire les amateurs d’AUTHENTICITE et de CONFORT. Elle se prête idéalement à un projet de prestige : propriété familiale et/ou activité chambres d'hôtes / gites. Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2810€ ~ 3820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR