Appartement T2 - 24,8m² - étage 4/4

Idéalement situé rue Edouard Nieuport, à proximité des quais de Seine, cet appartement T2 de 24.81 m² Carrez bénéficie d'un agencement optimisé avec un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bain avec WC. Il est situé au quatrième étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur. Le tramway T2 (station Belvédère) est accessible à pied en 10 minutes, et les lignes L et U (Suresnes Mont-Valérien) en 15 minutes. L'appartement se situant au dernier étage, il vous sera possible de récupérer les combles situés au dessus de l'appartement. La copropriété est bien entretenue et aucuns travaux n'est à prévoir : parties communes, toiture et façade récemment rénovées. Le bien est vendu loué avec un locataire en place, pour un loyer de 663 € hors charges. Le locataire quittera les lieux en juillet 2028. À terme, le loyer pourrait être repositionné autour de 42 €/m², permettant d'atteindre un rendement net LMNP estimé à 6 %. Loyer actuel: 663 € HT Rendement net actuel : 3.80 %. Charges de copropriété annuelles: 881 € Taxe Foncière: 359 €