Ensemble immobilier - 1 appartement + 1 local commercial - 126,10 m²

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - CALLAC-DE-BRETAGNE (22160) Age du vendeur : Homme 84 ans Bouquet : 108 300 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 140 000 € Décote d'occupation : 31 700 € soit 22 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose en plein cœur de la commune de Callac-de-Bretagne, découvrez cet immeuble idéalement situé, composé au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 50 m² et, à l'étage, d'un bel appartement de type 3 développant 76,10 m² de surface Carrez. L'ensemble bénéficie d'une configuration offrant un intéressant potentiel, que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif futur ou pour un projet mixte associant activité professionnelle et habitation. Cet ensemble comprend : - Au rez-de-chaussée : - Un local commercial de 50 m² actuellement loué 400 €/mois - A l'étage : - Un apartement de type 3 en duplex d'une surface carrez de 76,10 m² qui comprend : - Un séjour de 28,54 m², - Une cuisine de 16,91 m² - Deux chambres de 11,78 m² (dont 10,17 m² > 1,80 m) et 9,65 m² (dont 8,06 m² > 1,80 m) - Une salle d'eau de 3,32 m², - Deux W.C indépendants, - Une terrasse de 8 m², - Une cave. Aucun travaux à prévoir. Chauffage : Électrique Accédez à la propriété de ce bien valorisé 140 000 € grâce à un bouquet de 108 300 € frais d'agence inclus. Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de CALLAC-DE-RETAGNE (22), charmante commune bretonne, qui offre un cadre de vie paisible et convivial. Elle dispose de commerces et services de proximité, tout en bénéficiant de la présence des commodités essentielles au quotidien dans les communes voisines. Le bien est à seulement 20 km de Caraix-Plouguer, 29 km de Guingamp, 39 km de Morlaix et 44 km de Trévérec, Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr