T2 rez de chausee - cap soleil - rare

EN EXCLUSIVITE - CAP SOLEIL - Saint-Mandrier-sur-Mer – T2 au rez-de-chaussée avec terrasse et loggia, résidence avec piscine** Idéalement situé à Saint-Mandrier-sur-Mer, ce T2 de 58 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de standing avec piscines, terrain de tennis... **Les espaces intérieurs et extérieurs** Le bien se compose d'une chambre de 15 m², d'une cuisine/séjour de 24 m² et d'une loggia de 12 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et bien agencé. Véritable atout de ce bien, une grande terrasse de 30 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur généreux, parfait pour profiter du climat méditerranéen **Confort et équipements** Le logement est équipé d'une climatisation réversible individuelle, pour un confort thermique optimal en toute saison. Une VMC assure par ailleurs une bonne qualité de l'air intérieur. **Performance énergétique** Ce bien, construit en 1990, affiche un excellent DPE classé B (102 kWh/m²/an) avec une étiquette climat A (3 kg CO2/m²/an), témoignant d'une bonne performance énergétique et d'un faible impact environnemental. **Informations financières** - Taxe foncière : 1 084 € par an - Charges de copropriété : 1500€ **Statut d'occupation** Le bien est libre de toute occupation.