Maison familiale de charme avec jardin au cœur de L'Île-Saint-Denis

Maison de ville familiale de 112 m² en briques et pierre de meulière, idéalement implantée à L'Île-Saint-Denis. Élevée sur quatre niveaux, elle marie le cachet de l'ancien. Parquets massifs d'époque, carreaux de ciment, moulures et cheminées fonctionnelles. Prestations techniques soignées : toiture révisée par un professionnel, double vitrage, chaudière gaz récente et ballon d'eau chaude performant. Le rez-de-jardin surélevé propose une cuisine et un séjour susceptibles d'être ouverts pour former un vaste espace de vie traversant et lumineux. Le premier niveau dessert deux chambres ainsi que des toilettes séparées. Le dernier étage accueille une grande salle de bains, une troisième chambre et un espace dressing. Un sous-sol total complète le bien, parfait pour le rangement, un atelier ou une salle de jeux. À l'extérieur, le jardin clos et arboré abrite des rosiers, un laurier ainsi que des arbres fruitiers (cerisiers, abricotier). L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des parcs et des gares (RER D et Ligne H) accessibles en moins de dix minutes à pied. Informations et visites : Stéphanie MICHEL - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY 484 952 965 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23175 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 100 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr